Terreno · 2420m²
Terreno en venta
USD 170.000

Terreno · 2420m²

620, San Martín, Distrito Ciudad de Maipú, Departamento Maipú, Mendoza, 5515, Argentina · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
2.420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 2420 m², USD 170.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 209,1% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 70 contra USD 27 de la mediana (+159,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,5% desde el 20/09/2026 (de USD 190.000 a USD 170.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~67,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 27
Mediana m²
2132 m²
Comparar con 41 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad única de inversión en el centro de Maipú. Este terreno de 2420.97 m² se encuentra ubicado sobre San Martín 624, a tan solo 4 cuadras de la plaza departamental, frente a la bodega Baudron, lo que lo convierte en un punto estratégico para desarrollos de uso logístico, industrial o comercial. En la propiedad se encuentran tres casas de adobe que están en condiciones de ser demolidas, lo que ofrece la posibilidad de aprovechar al máximo el espacio disponible para nuevas construcciones. La propiedad cuenta con todos los servicios básicos: agua corriente, luz, desagüe cloacal, pavimento y gas natural, lo que facilita su uso inmediato y potencia su atractivo para empresas de transporte y otros negocios. La zona es ideal para desarrollos que busquen una ubicación céntrica y de fácil acceso, asegurando un alto flujo de potenciales clientes y usuarios. Con un precio de U$D 199.000, esta es una excelente oportunidad para inversores que buscan maximizar su capital en un área en crecimiento. No se ofrece financiación, pero la ubicación y las características del terreno aseguran una alta rentabilidad a largo plazo. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un terreno con un gran potencial en Maipú. No dudes en consultar por más información y coordinar una visita.- Corredor responsable: M. Evangelina Ramos Mat. 1725 .ar

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.487.861/mes

Necesitas ingresos por $ 5.951.443/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.5% total
USD 190.000USD 170.00006 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 190.000 → USD 170.000-10.53%

Ubicacion

620, San Martín, Distrito Ciudad de Maipú, Departamento Maipú, Mendoza, 5515, Argentina, Maipu, Mendoza

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