Terreno · 125238m²

Tiburcia Videla Aranda, Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, 5517, Argentina · Maipu, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 125.238 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 125238 m², USD 600.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 900.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 5 contra USD 6 de la mediana (-20,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 900.000
Mediana precio/m²: USD 6
Mediana m²: 147000 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Venta de Lote, Maipú Ubicación y entorno: Sobre calle Videla Aranda, entre Laprida y Pablo Pescara, en Cruz de Piedra, Maipú. Zona de permanente crecimiento y excelente proyección urbanística, con rápidos accesos y entorno ideal para desarrollos de gran escala. Características principales: • Superficie total: 2 Has 5.238 m² • Frente del terreno: 245 metros sobre calle Videla Aranda • Accesos: Calle pública con excelente conectividad • Terreno nivelado • Zonificación: Ideal para desarrollos residenciales, comerciales o mixtos • Factibilidad de servicios: Servicios en la zona • Usos posibles: Desarrollo inmobiliario, loteos residenciales, complejos turísticos y recreativos, emprendimientos deportivos, proyectos comerciales y urbanísticos Importante fracción de terreno con gran potencial de inversión y desarrollo. Sus amplias dimensiones y destacados 245 metros de frente brindan excelente visibilidad, accesibilidad y múltiples posibilidades de subdivisión y aprovechamiento. Una oportunidad única para quienes buscan desarrollar un proyecto de expansión en una de las zonas con mayor crecimiento de Maipú. XINTEL(INA-INA-143)

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 5.295.923/mes

Necesitas ingresos por $ 21.183.693/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA N° 4-268 · secundaria · publica10 min · 637 m

AGUARIBAY · inicial/primaria · privada15 min · 975 m

Salud

CENTRO DE SALUD MUNICIPAL 322 RECOARO.- · centro de salud · publico8 min · 536 m

C.A.P.S. 053 CRUZ DE PIEDRA.- · centro de salud · publico10 min · 636 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tiburcia Videla Aranda, Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, 5517, Argentina, Maipu, Mendoza

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