Terreno · 5238m²
Terreno en venta
USD 600.000

Terreno · 5238m²

Tiburcia Videla Aranda, Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, 5517, Argentina · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
5.238 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 5238 m², USD 600.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 421,7% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² de lote sale USD 115 contra USD 26 de la mediana (+338,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~80,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 26
Mediana m²
5200 m²
Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

Venta de Lote, Maipú Ubicación y entorno: Sobre calle Videla Aranda, entre Laprida y Pablo Pescara, en Cruz de Piedra, Maipú. Zona de permanente crecimiento y excelente proyección urbanística, con rápidos accesos y entorno ideal para desarrollos de gran escala. Características principales: • Superficie total: 2 Has 5.238 m² • Frente del terreno: 245 metros sobre calle Videla Aranda • Accesos: Calle pública con excelente conectividad • Terreno nivelado • Zonificación: Ideal para desarrollos residenciales, comerciales o mixtos • Factibilidad de servicios: Servicios en la zona • Usos posibles: Desarrollo inmobiliario, loteos residenciales, complejos turísticos y recreativos, emprendimientos deportivos, proyectos comerciales y urbanísticos Importante fracción de terreno con gran potencial de inversión y desarrollo. Sus amplias dimensiones y destacados 245 metros de frente brindan excelente visibilidad, accesibilidad y múltiples posibilidades de subdivisión y aprovechamiento. Una oportunidad única para quienes buscan desarrollar un proyecto de expansión en una de las zonas con mayor crecimiento de Maipú. XINTEL(INA-INA-143)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 5.262.862/mes

Necesitas ingresos por $ 21.051.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA N° 4-268 · secundaria · publica10 min · 637 m
AGUARIBAY · inicial/primaria · privada15 min · 975 m
Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL 322 RECOARO.- · centro de salud · publico8 min · 536 m
C.A.P.S. 053 CRUZ DE PIEDRA.- · centro de salud · publico10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tiburcia Videla Aranda, Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, 5517, Argentina, Maipu, Mendoza

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