P Proppies
Terreno · 321m²
Terreno en venta
USD 15.000
+ ARS 20.000 de expensas
= $ 23,8 M
Cuota UVA desde $ 135.363/mes · ingresos $ 541.453

Terreno · 321m²

Pescara, Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, 5517, Argentina · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
321 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 321 m², USD 15.000 (comparada contra 333 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 20.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 47 contra USD 64 de la mediana (-26,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
333
Mediana precio
USD 20.000
Mediana precio/m²
USD 64
Mediana m²
301 m²
Comparar con 333 propiedades similares

Descripcion

El loteo está ubicado sobre calle Pescara y Videla Aranda, Cruz de Piedra, Maipú, muy cerca de la Bodega Trivento, que se ubica sobre la ruta 60. y a 500mts al Oeste de la Ovicola Laur, una de las zonas con mayor crecimiento inmobiliario de la provincia de Mendoza con una vista única al Cordón del Plata, la zona es parte de los Caminos del Vino y está situada a apenas 20 minutos del microcentro mendocino. la entrada al barrio es por calle Pescara y el lote se encuentra cruzando el puente de ingreso doblando a la izquierda por calle principal hasta la esquina noroeste de la segunda manzana, identificado como UF-11, y es de 13,5+6m x 10,73m x 21,17, total 321mts con ochava. El lote cuenta con 321mts, portal de ingreso, lotes forestados, servicios de luz, agua y gas, espacios verdes.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 135.363/mes

Necesitas ingresos por $ 541.453/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
JUAN JOSE VIAMONTE · inicial/primaria · publica1 min · 86 m
ESCUELA N° 4-268 · secundaria · publica5 min · 332 m
AGUARIBAY · inicial/primaria · privada6 min · 407 m
Salud
C.A.P.S. 203 CHACHINGO.- · centro de salud · publico4 min · 273 m
C.A.P.S. 053 CRUZ DE PIEDRA.- · centro de salud · publico5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pescara, Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, 5517, Argentina, Maipu, Mendoza

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