P Proppies
Terreno · 300m²
Terreno en venta
USD 14.800
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 23,5 M
Cuota UVA desde $ 133.559/mes · ingresos $ 534.234

Terreno · 300m²

Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, M5517, Argentina · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 300 m², USD 14.800 (comparada contra 307 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,0% por debajo de la mediana del set (USD 20.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 49 contra USD 65 de la mediana (-23,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,5% desde el 08/10/2026 (de USD 16.000 a USD 14.800): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
307
Mediana precio
USD 20.000
Mediana precio/m²
USD 65
Mediana m²
300 m²
Comparar con 307 propiedades similares

Descripcion

EN VENTA , LOTE EN BARRIO PRIVADO AMPROS V, Ubicado en la calle Ozamis Sur 3804, a pocos metros de Ruta 60. El terreno cuenta con superficie total de 300 m² ( 12 de frente por 25 de fondo), ideal para quienes buscan un espacio estratégico en Maipú y en pleno crecimiento. Su orientación hacia el sur garantiza una óptima iluminación natural, creando un ambiente acogedor y propicio para desarrollar una vivienda. El lote cuenta con acceso a servicios esenciales como agua corriente, gas natural, luz eléctrica y alumbrado público, lo que lo convierte en un lugar funcional y cómodo. Además, está situado en un barrio privado que brinda seguridad las 24 hs. Barrio ubicado a pocos minutos de Maipú centro, al Centro de Lujan y acceso sur, el cual conecta con diferentes puntos de Mendoza. Se abona expensas.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 133.559/mes

Necesitas ingresos por $ 534.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Rincon Criollo7 min · 469 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO LA HUELLA · inicial/primaria · privada1 min · 70 m
CENS Nº 3-413 · adultos · publica7 min · 460 m
ESCUELA Nº 3-496 (C.E.N.S.) · adultos · publica9 min · 551 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 16.000USD 16.00006 de jun de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 16.000 → USD 16.0000.00%

Ubicacion

Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, M5517, Argentina, Maipu, Mendoza

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