P Proppies
Terreno · 14700m²
Terreno en venta
USD 178.000
= $ 278,4 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Terreno · 14700m²

El Porvenir, Distrito Coquimbito, Departamento Maipú, Mendoza, 5513, Argentina · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
14.700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 14700 m², USD 178.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,9% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² de lote sale USD 12 contra USD 9 de la mediana (+33,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,1% desde el 23/10/2026 (de USD 180.000 a USD 178.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~24,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 9
Mediana m²
14218 m²
Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO – COQUIMBITO, MAIPÚ Calle El Porvenir N° 738, Coquimbito, Maipú, Mendoza Superficie total: 14.700 m² Importante terreno con factibilidad para fraccionar en lotes de 500 m², ideal para desarrollo inmobiliario. Por su superficie y ubicación, representa una excelente oportunidad para proyecto de loteo, barrio abierto o inversión estratégica en una zona de constante crecimiento. Gran potencial de rentabilidad para desarrolladores que buscan ampliar cartera en el departamento de Maipú. Entorno tranquilo, con buen acceso y proyección urbana. Electricidad monofásica y trifásica Consultas y visitas: GREENWOOD – Servicios Inmobiliarios MAT:378 COD:P.N Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1317

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.581.337/mes

Necesitas ingresos por $ 6.325.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ROSA GALLELLA CIMINO DE RIPPARI (1-194) · inicial · publica14 min · 903 m
CESAR PALACIO · primaria · publica14 min · 916 m
ROSA GALLELLA CIMINO DE RIPPARI · inicial · publica14 min · 916 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.1% total
USD 180.000USD 178.00006 de jun de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 180.000 → USD 178.000-1.11%

Ubicacion

El Porvenir, Distrito Coquimbito, Departamento Maipú, Mendoza, 5513, Argentina, Maipu, Mendoza

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