Terreno · 67000m²

Gardella Oeste, Distrito Las Barrancas, Departamento Maipú, Mendoza, Argentina · Maipu, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 67.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 67000 m², USD 30.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 86,0% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 0 contra USD 3 de la mediana (-85,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 30/09/2026 (de USD 35.000 a USD 30.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 215.000
Mediana precio/m²: USD 3
Mediana m²: 67330 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Excelente propiedad de 6,7 hectáreas, ideal para loteo Finca en venta en Barrancas, Maipú – Mendoza. Esta propiedad combina la tranquilidad del entorno rural con la cercanía a los principales accesos. A solo 40 minutos del centro de Mendoza y 20 minutos desde el Acceso Sur por Ruta 60, la finca se encuentra en una zona de gran desarrollo y potencial. -Acceso: El ingreso se realiza por calles asfaltadas hasta Gardella Oeste, y luego unos 650 metros de calle consolidada hasta la entrada de la propiedad. A tan solo 1.000 metros del río Mendoza, una ubicación privilegiada por sus suelos fértiles y excelente entorno natural. -Servicios y características: Luz en la puerta y agua potable disponible Derecho de riego por turnos Perforación compartida (actualmente en desuso) Zona con suelos de excelentes características para cultivos hortícolas Para más información, no dude en contarse con nosotros.HAUSER Mat. 1667

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 262.939/mes

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Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,6% anual

Alquiler esperable

$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Verduleria Monica · Ruta Provincial 6015 min · 936 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total

30 de sept de 2026USD 35.000 → USD 30.000-14.29%

Ubicacion

Gardella Oeste, Distrito Las Barrancas, Departamento Maipú, Mendoza, Argentina, Maipu, Mendoza

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