Terreno · 2688m²

Acceso Este Lateral Norte, Distrito Coquimbito, Departamento Maipú, Mendoza, 5522, Argentina · Maipu, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 2.688 m²
Sup. total: 7.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 2688 m², USD 480.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 500,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² de lote sale USD 179 contra USD 29 de la mediana (+524,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~83,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 29
Mediana m²: 2499 m²

Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

¡Oportunidad! Se vende propiedad con una ubicación estratégica, ideal para inversión. Esta ubicada sobre Acceso Este (Ruta Nacional N° 7) y calle Rodriguez Peña, Maipú, Mendoza. Cuenta con una superficie total de terreno de 7.000 m2, con 56 metros sobre la Ruta 7 y 148 metros sobre calle 9 de Julio. La propiedad incluye 7 casas, un quincho, y 2 tinglados amplios de 900 m2 aprox. Todo suma una superficie cubierta de 2.688 m2. El terreno es plano, tiene servicio de luz, agua y gas. Cierre perimetral. Listo para escriturar.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.210.290/mes

Necesitas ingresos por $ 16.841.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,1% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Acceso Este Lateral Norte, Distrito Coquimbito, Departamento Maipú, Mendoza, 5522, Argentina, Maipu, Mendoza

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