Terreno · 1m²

Adriano Gómez, Distrito Coquimbito, Departamento Maipú, Mendoza, M5511HUJ, Argentina · Maipu, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 1 m²
Sup. total: 36.739 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 1 m², USD 400.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 233,3% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² de lote sale USD 400.000 contra USD 120.000 de la mediana (+233,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 120.000
Mediana m²: 1 m²

Comparar con 18 propiedades similares

Descripcion

FUENTES INMOBILIARIA OFRECE EN VENTA, IMPORTANTE TERRENO BALDIO DE 36.700 M2 EN MAIPU, SOBRE CARRIL GOMEZ, ENTRE CARRIL URQUIZA Y CARRIL GERONIMO RUIZ, FRENTE AL DESARROLLO DE NATANIA 73. EL FRENTE SOBRE CARRIL GOMEZ ES DE 80 METROS Y SOBRE LA IZQUIERDA, PASADOS 38 METROS DE PROFUNDIDAD SE ENSANCHA EN 74,50 METROS MAS, TERMINANDO EN EL FINAL DEL INMUEBLE EN 132 METROS, SIENDO LA PROFUNDIDAD TOTAL DE 270 METROS. TIENE DERECHO DE RIEGO DEFINITIVO PARA LA TOTALIDAD DE LA SUPERFICIE. FUENTES INMOBILIARIA (MAT. 453 C.C.P.I.M.) • Ver datos

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.518.118/mes

Necesitas ingresos por $ 14.072.473/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

24,9% anual

Alquiler esperable

USD 8.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

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JULIO FERNANDEZ PELAEZ · secundaria · publica10 min · 661 m

PROCESA SARMIENTO · inicial/primaria · publica13 min · 845 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Adriano Gómez, Distrito Coquimbito, Departamento Maipú, Mendoza, M5511HUJ, Argentina, Maipu, Mendoza

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