Terreno · 1m²
Terreno en venta
USD 1.100.000

Terreno · 1m²

San Francisco del Monte, Distrito Coquimbito, Departamento Maipú, Mendoza, M5511HUJ, Argentina · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
84.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 1 m², USD 1.100.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 816,7% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² de lote sale USD 1.100.000 contra USD 120.000 de la mediana (+816,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~89,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 120.000
Mediana m²
1 m²
Comparar con 18 propiedades similares

Descripcion

RIVAROLA AGOSTINI VENDE | IMPORTANTE LOTE INDUSTRIAL EN GUAYMALLÉN Excelente oportunidad de inversión Lote industrial de 8,4 hectáreas ubicado en Rodeo de la Cruz, Guaymallén, con una ubicación estratégica y excelentes accesos. Ubicación destacada • A solo 18 minutos de la Ciudad de Mendoza • A 600 metros del Carril Rodríguez Peña • 152 metros de frente sobre calle San Francisco del Monte • 300 metros de frente sobre Callejón Famatina Características del terreno • Superficie total: 8,4 has • Lote de forma regular, ideal para desarrollo industrial o logístico • Parte del perímetro cerrado con pared de material Servicios disponibles • Luz trifásica • Agua y cloacas • Gas natural a 100 metros • Derecho de riego definitivo • Perforación activa de 6” • Tanque cisterna de 65.000 litros ️ Construcciones existentes • 9 tinglados dentro del predio • A demoler o reciclar, según proyecto Ideal para industrias, depósitos, centros logísticos o grandes desarrollos productivos. Contacto – Rivarola Agostini Inmobiliaria Matrícula: 1434 Web: Instagram: inmobiliaria_rivarolaagostini Teléfonos: Ver datos / Ver datos *El precio publicado en el aviso, las medidas y distancias indicadas, son de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso. *Los datos consignados en esta web o publicación, pueden contener errores y no son contractuales; verifique los mismos previamente con nuestro corredor inmobiliario. Más propiedades en.ar Mat.1434.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 9.624.211/mes

Necesitas ingresos por $ 38.496.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 8.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LILA PELLU · inicial · social/cooperativa6 min · 407 m
BERNARDO RAZQUIN · inicial/primaria · publica13 min · 861 m
Salud
C.A.P.S. 211 BARRIO CHAVANNE.- · centro de salud · publico15 min · 930 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Francisco del Monte, Distrito Coquimbito, Departamento Maipú, Mendoza, M5511HUJ, Argentina, Maipu, Mendoza

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