Terreno · 3200m²
Terreno en venta
USD 138.000

Terreno · 3200m²

Urquiza, Barrio Rutini, Distrito Coquimbito, Maipú, Mendoza, 5522, Argentina · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
3.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 3200 m², USD 138.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² de lote sale USD 43 contra USD 34 de la mediana (+26,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,0% desde el 30/09/2026 (de USD 150.000 a USD 138.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 34
Mediana m²
3652 m²
Comparar con 18 propiedades similares

Descripcion

MyL Negocios Inmobiliarios le presenta esta excelente oportunidad en venta: un lote ubicado sobre calle Urquiza, en Coquimbito, Maipú, a tan solo unos metros del Carril Rodríguez Peña. Su entorno industrial y su conectividad privilegiada lo convierten en una opción ideal tanto para desarrollar su emprendimiento como para proyectar una inversión segura.Este terreno cuenta con todos los servicios disponibles. Actualmente se encuentra alquilado con contrato vigente por 24 meses, lo que lo transforma en una opción inmediata de renta asegurada. Datos destacados: • Superficie total: 3.200 m2 • Terreno irregular tipo “L” (21 m de frente, 67 m de profundidad, 86 m de fondo) • Ubicación estratégica en zona industrial • Cercano a accesos y vías principales • Todos los servicios • Alquilado con contrato activo (24 meses) No dude en consultarnos para obtener más información. MV • RP El precio, las distancias y medidas son aproximadas y están sujetas a modificaciones sin previo aviso. Los datos consignados en esta publicación pueden contener errores y no son contractuales. Verifique toda la información con nuestro asesor. Algunas características y terminaciones podrían variar o no estar incluidas en el precio.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.209.361/mes

Necesitas ingresos por $ 4.837.443/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
72,2% anual
Alquiler esperable
USD 8.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plazoleta Ruttini11 min · 704 m
Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL 365 PLAZOLETA RUTTINI.- · centro de salud · publico8 min · 540 m
C.P.A. CHIAPPA NUTRICION.- · centro de salud · privado14 min · 886 m
POLICONSULTORIO SU SALUD.- · centro de salud · privado14 min · 890 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 150.000USD 138.00006 de jun de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 150.000 → USD 138.000-8.00%

Ubicacion

Urquiza, Barrio Rutini, Distrito Coquimbito, Maipú, Mendoza, 5522, Argentina, Maipu, Mendoza

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