Terreno · 3200m²
Terreno en venta
USD 150.000

Terreno · 3200m²

Urquiza, Barrio Rutini, Distrito Coquimbito, Maipú, Mendoza, 5522, Argentina · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
3.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 3200 m², USD 150.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,0% por encima de la mediana del set (USD 124.000). El m² de lote sale USD 47 contra USD 34 de la mediana (+38,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 124.000
Mediana precio/m²
USD 34
Mediana m²
3454 m²
Comparar con 14 propiedades similares

Descripcion

MyL Negocios Inmobiliarios le presenta esta excelente oportunidad en venta: un lote ubicado sobre calle Urquiza, en Coquimbito, Maipú, a tan solo unos metros del Carril Rodríguez Peña. Su entorno industrial y su conectividad privilegiada lo convierten en una opción ideal tanto para desarrollar su emprendimiento como para proyectar una inversión segura.Este terreno cuenta con todos los servicios disponibles. Actualmente se encuentra alquilado con contrato vigente por 24 meses, lo que lo transforma en una opción inmediata de renta asegurada. Datos destacados: • Superficie total: 3.200 m2 • Terreno irregular tipo “L” (21 m de frente, 67 m de profundidad, 86 m de fondo) • Ubicación estratégica en zona industrial • Cercano a accesos y vías principales • Todos los servicios • Alquilado con contrato activo (24 meses) No dude en consultarnos para obtener más información. MV • RP El precio, las distancias y medidas son aproximadas y están sujetas a modificaciones sin previo aviso. Los datos consignados en esta publicación pueden contener errores y no son contractuales. Verifique toda la información con nuestro asesor. Algunas características y terminaciones podrían variar o no estar incluidas en el precio.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.316.738/mes

Necesitas ingresos por $ 5.266.952/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
66,4% anual
Alquiler esperable
USD 8.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plazoleta Ruttini11 min · 704 m
Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL 365 PLAZOLETA RUTTINI.- · centro de salud · publico8 min · 540 m
C.P.A. CHIAPPA NUTRICION.- · centro de salud · privado14 min · 886 m
POLICONSULTORIO SU SALUD.- · centro de salud · privado14 min · 890 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Urquiza, Barrio Rutini, Distrito Coquimbito, Maipú, Mendoza, 5522, Argentina, Maipu, Mendoza

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