Terreno · 500m²
Terreno en venta
USD 20.000
+ ARS 50.000 de expensas

Terreno · 500m²

Tiburcia Videla Aranda, Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, 5517, Argentina · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 500 m², USD 20.000 (comparada contra 323 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,5% por debajo de la mediana del set (USD 31.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 40 contra USD 63 de la mediana (-36,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
323
Mediana precio
USD 31.500
Mediana precio/m²
USD 63
Mediana m²
500 m²
Comparar con 323 propiedades similares

Descripcion

Se ofrece en venta lote en el barrio privado Casa de Campo II en Cruz de Piedra, ubicado sobre la calle Cruz Videla 765, Maipú. Con una superficie total de 500 m², este terreno se destaca por ser el único en el barrio que cuenta con salida independiente a calle asfaltada, lo que brinda un acceso cómodo y directo. Además, posee todos los servicios esenciales, incluyendo agua , gas natural, desagüe cloacal, cordón cuneta y pavimento y cierre perimetral con cerco eléctrico, lo que garantiza una excelente calidad de vida. Una de las características más atractivas de este lote es que cuenta con permiso para uso comercial, lo que representa una oportunidad para inversores y emprendedores que buscan establecer un negocio en un entorno tranquilo y seguro. Su ubicación en un barrio privado proporciona un ambiente exclusivo y protegido, ideal para proyectos residenciales o comerciales. El precio de venta es de U$D 20.000, una inversión accesible considerando la potencialidad del terreno y sus características únicas. No pierda la oportunidad de adquirir este lote que combina ubicación, servicios y versatilidad comercial en un mismo paquete. Se acepta permuta por local comercial. o monoambiente Se escuchan ofertas por contado efectivo.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 175.372/mes

Necesitas ingresos por $ 701.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Rincon Criollo10 min · 653 m
Educacion · 4 en la zona
CENTRO DE FORMACION RURAL LAS RETAMAS · secundaria · privada6 min · 374 m
ESCUELA Nº 3-496 (C.E.N.S.) · adultos · publica6 min · 374 m
CENS Nº 3-413 · adultos · publica8 min · 488 m
Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL 322 RECOARO.- · centro de salud · publico3 min · 194 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tiburcia Videla Aranda, Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, 5517, Argentina, Maipu, Mendoza

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