P Proppies
Terreno · 500m²
Terreno en venta
USD 35.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 55,1 M
Cuota UVA desde $ 313.144/mes · ingresos $ 1,3 M

Terreno · 500m²

Distrito Russell, Departamento Maipú, Mendoza, 5781, Argentina · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 500 m², USD 35.000 (comparada contra 569 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 70 contra USD 61 de la mediana (+14,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,9% desde el 31/10/2026 (de USD 38.000 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
569
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 61
Mediana m²
500 m²
Comparar con 569 propiedades similares

Descripcion

GESTIONATO PROPIEDADES VENDE Excelente lote en barrio privado "Terrazas park Maipú" con una superficie ideal para proyectar tu vivienda sin condicionamientos.. Zona Boedo TERRENO: 500 M2 FRENTE 20 X 25 DE FONDO. ORIENTACION OESTE. TODOS LOS SERVICIOS. CARACTERISTICAS DEL BARRIO Doble portal de ingreso con control de acceso y seguridad 24 horas. Plaza de juegos y cancha de fútbol. Calles asfaltadas. Calle interna para circulación de seguridad. Cierre perimetral de pared, cerco eléctrico y cámaras de última generación. Infraestructura de servicios subterránea. VALOR USD 38.000 SE ANALIZAN OFRECIMIENTOS DE CONTADO. SI DESEA CORROBORAR INFORMACIÓN O COORDINAR UNA VISITA DIRIJASE A LOS CONTACTOS DE GESTIONATO PROPIEDADES- *La propiedad publicada se encuentra a cargo del profesional matriculado, la operación es conducida y concluida exclusivamente por él. *El precio, distancias y medidas indicadas, son de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso. Verifique los mismos previamente con nuestro asesor.-

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 313.144/mes

Necesitas ingresos por $ 1.252.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
AITUE (1-158) · inicial · publica13 min · 838 m
DR. MEDARDO ORTIZ · inicial/primaria · publica13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.9% total
USD 38.000USD 35.00006 de jun de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 38.000 → USD 35.000-7.89%

Ubicacion

Distrito Russell, Departamento Maipú, Mendoza, 5781, Argentina, Maipu, Mendoza

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