VENDO INCREIBLE LOTE EN LAS COMPUERTAS
Terreno en venta
USD 45.000

VENDO INCREIBLE LOTE EN LAS COMPUERTAS

Los Pioneros 1 · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
2.006 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 2006 m², USD 45.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 22 contra USD 27 de la mediana (-17,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 19,6% desde el 15/09/2026 (de USD 56.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
33
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 27
Mediana m²
2000 m²
Comparar con 33 propiedades similares

Descripcion

VENDO lote en barrio privado Solares de Don Americo, ubicado sobre calle Paso Los Pioneros, esquina Sur Este S/N, en la localidad de Las Compuertas, Lujan de Cuyo, Mendoza, a pocos metros de la Ruta Provincial numero 82, la cual brinda facil accesibilidad , la misma vincula Lujan (orientacion este), con Cacheuta (orientacion oeste). Posee una superficie de 2.006 metros cuadrados (apto para subdividir), gozando de un hermoso entorno natural por la flora autoctona del lugar, con una imponente vista hacia la majestuosa Cordillera de Los Andes, y con cercanias hacia el Rio Mendoza. Gracias a lo mencionado, es una gran oportunidad para la construccion de casas de fin de semana, al igual que para servicios turisticos, donde se pueden hacer actividades como rafting, trekking, mountain bike, pesca, running (por la existencia de la ciclovia), visitas hacia el Dique Potrerillos, y demas actividades relacionadas al turismo-aventura. El lote tiene servicios de agua potable, gas natural y energia electrica en puerta, con cercanias hacia el transporte publico, restaurantes, locales comerciales, supermercados, casas de te, salones de eventos. CON ESCRITURA. Espero su mensaje para coordinar una visita cuando quiera!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 402.614/mes

Necesitas ingresos por $ 1.610.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
Jardin de Infantes Exclusivo Nº 0-067 · inicial · publica2 min · 108 m
CAMINITOS DE PAPEL · otros · social/cooperativa7 min · 428 m
CRECER JUNTOS · inicial · social/cooperativa7 min · 474 m
Espacios verdes
Plaza de los Niños12 min · 771 m
Plaza Ricardo Videla15 min · 946 m
Salud
C.A.P.S. 218 BARRIO LOS ALERCES.- · centro de salud · publico12 min · 786 m
C.A.P.S. 352 CENTRO DE SALUD MUNICIPAL JUAN V. MOLINA.- · centro de salud · publico13 min · 844 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.6% total
USD 56.000USD 45.00030 de may de 202626 de oct de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 56.000 → USD 50.000-10.71%
  2. 26 de oct de 2026USD 50.000 → USD 45.000-10.00%

Ubicacion

Los Pioneros 1, Maipu, Mendoza

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