LOCALES COMERCIALES EN VENTA CALLE URQUIZA MAIPU

Local en venta

USD 56.000

= $ 87 M

Cuota UVA desde $ 494.286/mes · ingresos $ 2 M

LOCALES COMERCIALES EN VENTA CALLE URQUIZA MAIPU

Urquiza 5000 · Maipu, Mendoza

Publicado hace 1 mes

Baño: 1
Sup. cubierta: 69 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Maipu, 69 m² cubiertos, USD 56.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 812 contra USD 1.613 de la mediana (-49,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 17/09/2026 (de USD 59.000 a USD 56.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 1.613
Mediana m²: 62 m²

Comparar con 16 propiedades similares

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA CALLE URQUIZA. EN CONSTRUCCION LOS MISMOS SE ENCUENTRAN EN CALLE URQUIZA AL 5000 MAIPU. EL COMPLEJO DE LOCALES PERTENECE A FUTURO COMPLEJO PRIVADO DE VIVIENDAS CON FRENTE A CALLE URQUIZA ZONA DE MUCHO TRANSITO PEATONAL Y DE VEHÍCULOS IDEAL COMERCIOS , CONSULTORIOS, OFICINAS. CUENTAN CON TODOS LOS SERVICIOS EL VALOR DE LA PUBLICACIÓN PERTENECE A LOCAL DE 40 M2 APROX. PERSIANAS ELECTRICAS LOS LOCALES SE ENCUENTRAN EN CONSTRUCCIÓN , ENTREGA ESTIMADA DICIEMBRE 2026

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 494.286/mes

Necesitas ingresos por $ 1.977.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,4% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Educacion · 7 en la zona

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C.A.P.S. 151 BARRIO TROPERO SOSA.- · centro de salud · publico14 min · 895 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total

17 de sept de 2026USD 59.000 → USD 56.000-5.08%

Ubicacion

Urquiza 5000, Maipu, Mendoza

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