LOCALES COMERCIALES EN VENTA CALLE URQUIZA MAIPU

Local en venta

USD 56.000

= $ 87 M

Cuota UVA desde $ 494.286/mes · ingresos $ 2 M

LOCALES COMERCIALES EN VENTA CALLE URQUIZA MAIPU

Urquiza 5000 · Maipu, Mendoza

Publicado hace 1 mes 1 visita

Baño: 1
Sup. cubierta: 44 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Maipu, 44 m² cubiertos, USD 56.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 56.500). El m² sale USD 1.273 contra USD 1.349 de la mediana (-5,6%).

Historial de precio: Suba de 16,7% desde el 22/09/2026 (de USD 48.000 a USD 56.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 56.500
Mediana precio/m²: USD 1.349
Mediana m²: 42 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA CALLE URQUIZA. EN CONSTRUCCIÓN LOS MISMOS SE ENCUENTRAN EN CALLE URQUIZA AL 5000 MAIPÚ. EL COMPLEJO DE LOCALES PERTENECE A FUTURO COMPLEJO PRIVADO DE VIVIENDAS CON FRENTE A CALLE URQUIZA, ZONA DE MUCHO TRANSITO PEATONAL Y DE VEHÍCULOS IDEAL COMERCIOS , CONSULTORIOS, OFICINAS. PERSIANAS ELÉCTRICAS EL VALOR DE LA PUBLICACIÓN PERTENECE A LOCAL DE 40 M2 APROX. LOS LOCALES SE ENCUENTRAN EN CONSTRUCCION , ENTREGA ESTIMADA NOVIEMBRE 2026

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 494.286/mes

Necesitas ingresos por $ 1.977.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,4% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.7% total

22 de sept de 2026USD 48.000 → USD 56.000+16.67%

Ubicacion

Urquiza 5000, Maipu, Mendoza

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