Departamento · 70m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Departamento en venta

USD 80.000

= $ 123,4 M

Cuota UVA desde $ 701.170/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento · 70m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Distrito Ciudad de Maipú, Departamento Maipú, Mendoza, M5515BLB, Argentina · Maipu, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 85 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Maipu, 4 ambientes, 70 m², USD 80.000 (comparada contra 103 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.143 contra USD 1.111 de la mediana (+2,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 21/09/2026 (de USD 84.000 a USD 80.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 103
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 1.111
Mediana m²: 72 m²

Comparar con 103 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO A ESTRENAR DE 2 HABITACIONES Y 2 BAÑOS EN COMPLEJO ARAUCA MAIPÚ Excelente unidad en planta baja, con patio propio, cochera propia de gran tamaño, donde ingresa una camioneta. Cocina separada, Living Comedor, baño completo, una habitación con gran placard, patio. Al final del pasillo, otra habitación, con placard de pared a pared y baño completo. LISTO PARA ESCRITURAR • APTO CRÉDITO !!! VALOR USD. 84.000 El complejo ARAUCA MAIPÚ cuenta únicamente con servicio de ELECTRICIDAD, no posee GAS. El departamento se encuentra VACíO y listo para tomar posesión inmediatamente. Hacemos visitas todos los días !

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 701.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.804.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total

21 de sept de 2026USD 84.000 → USD 80.000-4.76%

Ubicacion

Distrito Ciudad de Maipú, Departamento Maipú, Mendoza, M5515BLB, Argentina, Maipu, Mendoza

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