Departamento · 54m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Departamento en venta

USD 76.000

= $ 117,3 M

Cuota UVA desde $ 666.543/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento · 54m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

85, Cnel. Lorenzo Barcala, Distrito Ciudad de Maipú, Departamento Maipú, Mendoza, 5515, Argentina · Maipu, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 54 m²
Sup. total: 74 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Maipu, 3 ambientes, 54 m², USD 76.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.407 contra USD 1.312 de la mediana (+7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 1.313
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 17 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

En venta Hermoso Departamento en planta baja, ubicado en calle Barcala 65, entre calle Ozamis y Padre Vazquez. La unidad esta compuesta por Cocina comedor; Baño instalado completo; Dos dormitorios con placares; Patio individual; Cochera para un vehículo a la cual se ingresa por portón automatizado. El complejo cuenta con espacios comunes en excelente estado. La unidad mencionada cuenta con un contrato lo locación vigente hasta Septiembre del 2026. Canon actual que abona el inquilino $ 440.000.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 666.543/mes

Necesitas ingresos por $ 2.666.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8% anual

Alquiler esperable

$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

85, Cnel. Lorenzo Barcala, Distrito Ciudad de Maipú, Departamento Maipú, Mendoza, 5515, Argentina, Maipu, Mendoza

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