P Proppies
Casa · 290m² · 4 Dormitorios · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 269.000
= $ 427,3 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M

Casa · 290m² · 4 Dormitorios · 2 Cocheras

Juan de la Cruz Videla, Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, 5517, Argentina · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
2.300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maipu, 4 dormitorios, 290 m², USD 269.000 (comparada contra 62 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 928 contra USD 1.068 de la mediana (-13,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,2% desde el 28/10/2026 (de USD 275.000 a USD 269.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
62
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.068
Mediana m²
281 m²
Comparar con 62 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

REALTYPLUS VENDE HERMOSA CASA DE CATEGORIA CON QUINCHO, PILETA, GRAN PARQUIZADO MAS CASA CASERO. Terreno superficie total 2300m2 Gran Frente Casa-Chalet principal 290m2 cubiertos: Características: Living-comedor amplio doble altura Cocina-comedor Lavandería Dos habitaciones de servicio Cochera doble Materiales de construcción de primera calidad Muros dobles, Madera Laminada Patio todo parquisado La propiedad cuenta con cerco eléctrico, alarma y sistema de cámaras Casa de servicio: Casa adobe buenas condiciones 170m2 año 60 Salón- quincho 15m x 6m con baño y churrasqueras. Pileta completa Sup 13.50 mtr X4,80 mtr Excelente zona, gran crecimiento de proyectos turísticos y barrios privados Cerca de bodega Vistandes Cerca ruta 60

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.427.516/mes

Necesitas ingresos por $ 9.710.065/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Rincon Criollo4 min · 228 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO LA HUELLA · inicial/primaria · privada4 min · 268 m
CENS Nº 3-413 · adultos · publica5 min · 351 m
ESCUELA Nº 3-496 (C.E.N.S.) · adultos · publica7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 275.000USD 269.00006 de jun de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 275.000 → USD 269.000-2.18%

Ubicacion

Juan de la Cruz Videla, Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, 5517, Argentina, Maipu, Mendoza

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