Casa · 189m² · 3 Dormitorios · 2 Cocheras

Casa en venta

USD 260.000

+ ARS 190.000 de expensas

= $ 406,6 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M

Casa · 189m² · 3 Dormitorios · 2 Cocheras

Lar de Vieytes III, Distrito Mayor Drummond, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5781, Argentina · Maipu, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 189 m²
Sup. total: 564 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maipu, 3 dormitorios, 189 m², USD 260.000 (comparada contra 363 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por encima de la mediana del set (USD 249.000). El m² sale USD 1.376 contra USD 1.317 de la mediana (+4,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 17/10/2026 (de USD 280.000 a USD 260.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 363
Mediana precio: USD 249.000
Mediana precio/m²: USD 1.317
Mediana m²: 182 m²

Comparar con 363 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Propiedad en Venta en Maipú Adobe Inmobiliaria & Desarrollos ofrece hermosa casa en venta en B° Lar de Vieytes II. Presenta las siguientes características: Superficie: Terreno: 500 m2. Cubiertos: 189 m2. Ambientes: • Cocina con amoblamiento que será confeccionado con madera de melamina, mesadas de granito natural, anafe eléctrico (vitrocerámico) y horno empotrado a gas natural. • Comedor • Sala de estar con hogar a leña • Lavandería • Baño toilette • Tres habitaciones, la ppal en suite con vestidor • Baño completo Exteriores: • Galería cubierta con churrasquera • Cochera doble a la par • Pileta, deck Características adicionales: • Sistema constructivo tradicional de mampostería de ladrillos y estructura de hormigón armado • Calefacción mediante losa radiante y se entregará con la caldera instalada. • Porcelanato elegido para pisos interiores • Riego por aspersión • Termotanque de alta recuperación • Carpintería de aluminio doble vidriado hermético (DVH) Entrega en setiembre 2026 Si está interesado en conocer más sobre esta propiedad o programar una visita, contáctenos! .

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.309.817/mes

Necesitas ingresos por $ 9.239.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

AITUE (1-158) · inicial · publica4 min · 261 m

DR. MEDARDO ORTIZ · inicial/primaria · publica4 min · 261 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total

17 de oct de 2026USD 280.000 → USD 260.000-7.14%

Ubicacion

Lar de Vieytes III, Distrito Mayor Drummond, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5781, Argentina, Maipu, Mendoza

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