Casa en Venta
Casa en venta
USD 83.000

Casa en Venta

Virgen de la Merced 900 · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
162 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maipu, 8 ambientes, 162 m², USD 83.000 (comparada contra 261 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,6% por debajo de la mediana del set (USD 200.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 512 contra USD 1.242 de la mediana (-58,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
261
Mediana precio
USD 200.450
Mediana precio/m²
USD 1.242
Mediana m²
160 m²
Comparar con 261 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN MAIPU MENDOZA 3 DORMITORIOS 162 M2 Propiedad de reciente construcción ubicada en una de las zonas más consolidadas de Maipú, sobre la avenida Virgen de la Merced. Se trata de una casa de 162 m² construidos que aprovecha de manera eficiente cada espacio disponible, ofreciendo una distribución funcional y moderna. La vivienda cuenta con tres dormitorios bien proporcionados, dos baños completos y un toilette adicional, lo que la convierte en una opción versátil tanto para familia como para inversión. Los ocho ambientes incluyen espacios de circulación generosos que facilitan la fluidez entre sectores. Construida en 2015, la propiedad mantiene un estado general excelente, reflejando un mantenimiento cuidadoso a lo largo de los años. La estructura y acabados conservan su calidad original, minimizando necesidades de reparaciones inmediatas. La ubicación sobre Virgen de la Merced representa una ventaja significativa, brindando acceso directo a servicios, comercios y transporte público. La zona es reconocida por su consolidación urbana y estabilidad de valores inmobiliarios. El terreno de 162 m² permite futuras ampliaciones o mejoras según las necesidades del propietario. Esta característica suma valor potencial a la inversión. Se trata de una oportunidad sólida para quienes buscan una vivienda funcional en una ubicación estratégica de Maipú, con la seguridad de una construcción reciente y en óptimas condiciones.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 721.570/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Virgen de la Merced 900, Maipu, Mendoza

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