Casa · 132m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras

Milcayac II, Distrito Russell, Departamento Maipú, Mendoza, 5781, Argentina · Maipu, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 6
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 132 m²
Sup. total: 501 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maipu, 6 ambientes, 132 m², USD 205.000 (comparada contra 168 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,1% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 1.553 contra USD 1.176 de la mediana (+32,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 168
Mediana precio: USD 160.000
Mediana precio/m²: USD 1.176
Mediana m²: 140 m²

Comparar con 168 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA. Casa a estrenar en barrio Milcayac 2 Casa en barrio privado Milcayac II, el mismo se encuentra ubicado en calle Vieytes. Zona consolidada de barrios, adyacente Lar de Vieytes III y Portal Andino. El barrio cuenta con SUM, control de acceso en pórtico, seguridad 24hs y vigilancia por cámaras. No es apta crédito hipotecario. La casa está desarrollada en una sola planta sobre un terreno de 501m2 y cuenta con 131m2 cubiertos. Dispone de: Amplio Living-Comedor con ventanal hacia galería y jardín Cocina semi integrada Lavandería Dos dormitorios con placard Baño principal Dormitorio principal con baño en suite y vestidor Galería pérgola tipo quincho con parrilla Cochera frontal para dos vehículos en paralelo Calefacción por radiadores Aberturas de aluminio con vidrios de alta prestación Se entrega con iluminación led instalada en toda la casa Riego por aspersión Bomba presurizadora BANCO INMOBILIARIO Ver datos / Ver datos / Ver datos

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.794.185/mes

Necesitas ingresos por $ 7.176.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Milcayac II, Distrito Russell, Departamento Maipú, Mendoza, 5781, Argentina, Maipu, Mendoza

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