CASA EN BARRIO PRIVADO - LUJÁN DE CUYO
Casa en venta
USD 225.000
+ ARS 215.000 de expensas

CASA EN BARRIO PRIVADO - LUJÁN DE CUYO

B° la Quebrada Calle Araoz - Ruta 0 · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
498 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maipu, 5 ambientes, 187 m², USD 225.000 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,6% por encima de la mediana del set (USD 199.900). El m² sale USD 1.203 contra USD 945 de la mediana (+27,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 23/09/2026 (de USD 235.000 a USD 225.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~11,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
58
Mediana precio
USD 199.900
Mediana precio/m²
USD 945
Mediana m²
200 m²
Comparar con 58 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

El equipo de Remax Excelencia ofrece a la venta amplia y moderna casa en el barrio privado "La Quebrada", que se encuentra sobre la ruta 60 de Luján de Cuyo frente al barrio Milcayac 1. Zona de gran crecimiento urbanístico, con muy rápida salida al acceso sur de la provincia. • Seguridad 24 hs y control de acceso. Cerco eléctrico en todo el perímetro y cámaras de vigilancia monitoreadas Emplazada en un lote de 498m2, se distribuye en dos plantas con 187 m2 m2 cubiertos aprox. PLANTA BAJA • Cocina con isla integrada al living comedor • Espacioso living comedor • Lavadero zonificado • Patio tender • 1 habitación, con baño en suite y vestidor • 1 sala de escritorio • 1 Toilette PRIMER PISO • Dos habitaciones • Baño completo • Placares de pared a pared y de piso a techo • Terraza con vista al Cordón del Plata La casa se entrega: • Cochera doble pergolada • Patio con churrasquera • Sistema de construcción tradicional 100%. • Servicios de luz, agua y gas • Seguridad 24hs • ⁠Pre instalación de calefacción central por radiadores • Se incluye caldera, y termotanque • Pre instalación de aires acondicionados • ⁠Pisos de porcelanato 58 x 58 cm • Doble vidrio hermético en todas las. aberturas ( DVH ) • Riego por aspersión • No está incluida la piscina en el precio • Materiales, aberturas y terminaciones de excelente calidad, que garantizan duración y conservación. ENTREGA INMEDIATA Consultanos para mas información, o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.988.783/mes

Necesitas ingresos por $ 7.955.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Almacen8 min · 501 m
Educacion
MARIA SALOME ALBERTI DE VEGA · inicial/primaria · publica13 min · 854 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 235.000USD 225.00003 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 235.000 → USD 225.000-4.26%
  2. 01 de oct de 2026USD 225.000 → USD 225.0000.00%

Ubicacion

B° la Quebrada Calle Araoz - Ruta 0, Maipu, Mendoza

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