Casa en venta

USD 165.000

+ ARS 140.000 de expensas

= $ 254,1 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Casa · 105m² · 5 Ambientes · 1 Cochera

11, Tropero Pedro Sosa, Distrito Ciudad de Maipú, Maipú, Mendoza, 5515, Argentina · Maipu, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 105 m²
Sup. total: 323 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maipu, 5 ambientes, 105 m², USD 165.000 (comparada contra 129 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,7% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.571 contra USD 958 de la mediana (+64,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,7% desde el 20/09/2026 (de USD 175.000 a USD 165.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~42,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 129
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 958
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 129 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

FemmeState ofrece a la venta, Exclusiva casa a estrenar en Barrio Privado Lomas de Russell, Maipú. Características de la Propiedad: Desarrollada en 1 sola planta. • Superficie del terreno: 323 m² • Superficie cubierta: 105 m² • Ambientes: • Amplio living-comedor y cocina diseñados para brindar luminosidad. • Tres dormitorios, dos baños, patio. • Instalaciones y equipamiento: • Pre instalación de aires acondicionados. Ventajas del Barrio Lomas de Russell: • Modernidad y Desarrollo: • Cloacas • Barrio con menos de 10 años de antigüedad, que cuenta con 264 lotes, de los cuales menos de 20 están disponibles, reflejando su alta demanda y consolidación. • Comodidades en la Entrada: Supermercado (Carrefour Express), verdulería/frutería y carnicería ubicados en la entrada del barrio, brindando comodidad para las compras diarias. • Seguridad Avanzada: Anillo de fibra óptica con cámaras de seguridad de alta tecnología y cableado subterráneo, garantizando un entorno seguro. Corredor Responsable Antonella Aloisio Mat. 1900

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.443.538/mes

Necesitas ingresos por $ 5.774.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total

20 de sept de 2026USD 175.000 → USD 165.000-5.71%

Ubicacion

11, Tropero Pedro Sosa, Distrito Ciudad de Maipú, Maipú, Mendoza, 5515, Argentina, Maipu, Mendoza

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