Casa en venta en General Gutierrez · 4 ambientes
Casa en venta
USD 180.000
+ ARS 150.000 de expensas

Casa en venta en General Gutierrez · 4 ambientes

Casa en Venta C/ Cochera en General Guitérrez

Barrio Lomas del Torreón · General Gutierrez, Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
303 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Gutierrez, 4 ambientes, 116 m², USD 180.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 94,6% por encima de la mediana del set (USD 92.500). El m² sale USD 1.552 contra USD 741 de la mediana (+109,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 92.500
Mediana precio/m²
USD 741
Mediana m²
119 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en General Gutierrez

Descripcion

CASA A ESTRENAR EN BARRIO PRIVADO LOMAS DEL TORREÓN – GUTIÉRREZ, MAIPÚ USD 180.000 | 3 dormitorios | 2 baños | Entrega abril 2027 | Financiación disponible Una excelente oportunidad para proyectar tu próxima casa en un entorno residencial, moderno y con todos los servicios al alcance. Ubicada en Barrio Privado Lomas del Torreón, dentro de Pueblo El Torreón, distrito de Gutiérrez, Maipú, esta propiedad se encuentra actualmente en etapa de construcción avanzada, con entrega prevista para abril de 2027. Una propuesta que combina diseño, comodidad y una ubicación estratégica, con excelentes conexiones hacia distintos puntos del Gran Mendoza. UNA UBICACIÓN QUE HACE LA DIFERENCIA La propiedad se encuentra muy próxima al Centro Empresarial El Torreón y a pocos metros del lago y de amplios espacios verdes, ideales para caminar, realizar actividad física y disfrutar al aire libre. Además, está ubicada a aproximadamente 300 metros de Estación El Torreón y del Metrotranvía, brindando una conexión rápida y cómoda con la Ciudad de Mendoza y otros sectores del Gran Mendoza. En las inmediaciones se encuentra el Centro Empresarial El Torreón, que concentra una importante variedad de servicios para resolver las necesidades cotidianas sin alejarse de casa: • Supermercado • Confitería • Farmacia • Gimnasio • Centro médico • Colegio San Francisco Javier • Comercios y servicios * A continuación del complejo se encuentra también el Club Mendoza de Regatas, sumando alternativas deportivas y recreativas a pocos minutos de la propiedad. Todo esto convierte a Lomas del Torreón en una excelente alternativa para quienes priorizan calidad de vida, espacios verdes, servicios cercanos y rápida conectividad. LA PROPIEDAD Moderna vivienda de 3 dormitorios de construcción tradicional, desarrollada en una sola planta, funcional y luminosa, sobre un terreno de aproximadamente 303 m². Cuenta con: • 3 dormitorios, 1 con vestidor y baño en suite • 2 baños completos • Cocina equipada • Desayunador • Lavanderia y tendedero • Patio con parrilla • Cochera para 2 vehiculos • Pisos de porcelanato • Calefaccion central con caldera a gas y radiadores La vivienda contará con agua corriente, gas natural, energía eléctrica y conectividad WiFi. El barrio privado ofrece un entorno residencial agradable, calles asfaltadas, servicios subterraneos y arbolado, con seguridad las 24 horas y espacios al aire libre destinados al disfrute familiar, plaza con juegos infantiles y cancha de futbol PRECIO Y FINANCIACIÓN Una de las grandes ventajas de esta propuesta es su posibilidad de financiación: 50% de anticipo + saldo del 50% financiable hasta en 24 cuotas. Tambien se reciben vehiculos en forma de pago! Una excelente posibilidad para adquirir una vivienda nueva en barrio privado, aprovechando la etapa de construcción y un esquema de pago flexible. ¿QUERÉS CONOCER EL PROYECTO? Contactanos para recibir más información, conocer las condiciones de financiación, detalles de obra y coordinar una visita. Será un placer asesorarte y acompañarte durante todo el proceso hasta la entrega de tu nueva casa. Euskadi Inmobiliaria & Desarrollos 261 Ver datos Ver datos .ar Instagram: @euskadiinmobiliaria Importante: la propiedad NO es apta para crédito hipotecario por encontrarse actualmente en construcción. Entrega prevista para abril de 2027.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.574.769/mes

Necesitas ingresos por $ 6.299.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion · 6 en la zona
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Salud
ABC NEURODESARROLLO INFANTIL.- · centro de salud · privado8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en General Gutierrez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.6%
Esta propiedad
USD 180.000+89.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 180.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en General Gutierrez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Gutierrez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Lomas del Torreón, General Gutierrez, Maipu, Mendoza

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