VENTA CASA DE CATEGORIA B°LAR DE BOEDO, 3 HAB
Casa en venta
USD 280.000

VENTA CASA DE CATEGORIA B°LAR DE BOEDO, 3 HAB

Jose Severo Malabia 0 · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
224 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maipu, 4 ambientes, 174 m², USD 280.000 (comparada contra 360 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.609 contra USD 1.341 de la mediana (+20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
360
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.341
Mediana m²
169 m²
Comparar con 360 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

El equipo de RE/MAX Excelencia ofrece en venta esta casa de categoría en Lar de Boedo 3, desarrollada íntegramente en planta baja. Al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor integrado a una moderna cocina con desayunador, cuenta además con toilette de visitas y lavandería independiente con patio tender. La conexión con el patio exterior se disfruta a través de una galería con churrasquera, ideal para reuniones familiares, encuentros con amigos y momentos al aire libre y ademas cuenta con depósito de guardado. En el sector privado encontramos tres habitaciones. La principal se destaca por su baño en suite y vestidor, mientras que las dos habitaciones secundarias cuentan con un baño completo con antebaño. Uno de los detalles que distingue a esta propiedad es el pasillo hacia las habitaciones, diseñado con ventanas tipo claraboya de pared que permiten el ingreso de abundante luz natural, manteniendo al mismo tiempo la privacidad de los ambientes. La casa cuenta con aberturas DVH y calefacción por losa radiante, brindando confort y excelente habitabilidad durante todo el año. El barrio Lar de Boedo 3 cuenta con servicios subterráneos y espacios comunes pensados para disfrutar en familia: cancha de fútbol, dos SUM, gimnasio y plaza para niños. Una propiedad que combina amplitud, funcionalidad, luminosidad y calidad constructiva, dentro de un entorno residencial con excelentes espacios de uso común. Entrega prevista: fines de diciembre de 2026.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.447.572/mes

Necesitas ingresos por $ 9.790.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.575.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Jose Severo Malabia 0, Maipu, Mendoza

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