CASA EN VENTA POZO – MILCAYAC II
Casa en venta
USD 160.000

CASA EN VENTA POZO – MILCAYAC II

Vieytes 3300 · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
212 m²
Sup. total
288 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maipu, 4 ambientes, 212 m², USD 160.000 (comparada contra 228 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,3% por debajo de la mediana del set (USD 255.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 755 contra USD 1.245 de la mediana (-39,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
228
Mediana precio
USD 255.000
Mediana precio/m²
USD 1.245
Mediana m²
200 m²
Comparar con 228 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Entrega JULIO 2027 El equipo de RE/MAX Excelencia ofrece a la venta moderna y amplia casa en construcción, ubicada en el barrio privado Milcayac II, frente al barrio privado Terruños de Araoz 3, en Russell, Maipú. Una propuesta pensada para quienes buscan una vivienda moderna, funcional y con amplios espacios interiores y exteriores, dentro de un entorno privado y seguro. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD La vivienda se desarrolla íntegramente en una planta y cuenta con: -Terreno de 500 m • 212,42 m² de superficie cubierta total • 76,42 m² de aleros semicubiertos • Amplio estar-comedor • Cocina • 3 dormitorios, dos con placares y el principal en suite y con vestidor. • 2 baños, incluyendo baño en suite • Amplios espacios exteriores • Patio tender y lavandería • Pileta -Cochera para dos autos La distribución prioriza la comodidad y funcionalidad, integrando los principales ambientes de uso diario El barrio cuenta con: * Luz, agua y gas * Desagües pluviales * Alumbrado público * Seguridad las 24 horas * Monitoreo mediante cámaras * Cerco eléctrico con sensores * Portal de acceso con reconocimiento facial para propietarios * Ingresos diferenciados para visitas y personal * Calles asfaltadas * Espacios verdes * SUM (Salón de Usos Múltiples) * Plaza de juegos para niños Entrega prevista para julio de 2027. Consultanos para conocer el proyecto, planos, características constructivas y condiciones de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.399.613/mes

Necesitas ingresos por $ 5.598.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
AITUE (1-158) · inicial · publica8 min · 505 m
DR. MEDARDO ORTIZ · inicial/primaria · publica8 min · 505 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vieytes 3300, Maipu, Mendoza

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