CASA EN VENTA BARRIO MILCAYAC I LUJAN DE CUYO
Casa en venta
USD 220.000
+ ARS 140.000 de expensas

CASA EN VENTA BARRIO MILCAYAC I LUJAN DE CUYO

Ruta Provincial 60 2100 · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
472 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maipu, 4 ambientes, 170 m², USD 220.000 (comparada contra 257 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 214.500). El m² sale USD 1.294 contra USD 1.233 de la mediana (+4,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
257
Mediana precio
USD 214.500
Mediana precio/m²
USD 1.233
Mediana m²
165 m²
Comparar con 257 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta , Barrio Privado, Milcayac I , Luján de Cuyo , Mendoza . RE/MAX ofrece a la venta , casa a estrenar en Barrio Privado Milcayac I , sobre ruta 60, Luján de Cuyo , Mendoza . Se encuentra en una zona de gran crecimiento , rodeado de barrios privados con facil acceso; a pocos metros de Acceso Sur, a 12 minutos del centro de Maipú y a 20 minutos del Centro de la Ciudad de Mendoza . La propiedad se emplaza sobre un terreno en esquina de 472 m2 y tiene una superficie total de 170 m2 , de los cuales 142 m2 corresponden a superficie cubierta y 28 m2 a superficie semicubierta , de cochera y galería, pergolada. El proyecto se desarrolla en una sola planta de la siguiente manera: -Hall de ingreso -Sala de Estar vinculada al sector de cocina • comedor -Cocina-comedor integrados , con salida hacia galería y jardín -Lavadero con salida a patio de servicio y con ingreso desde cochera y cocina -1 Dormitorio principal con baño en suite y vestidor -2 Dormitorios secundarios con placard -1 Baño completo con ante baño Todos los ambientes tienen grandes ventanales que aportan luz y ventilación natural a los espacios. Además cuenta con : -Galería pergolada con chrurrasquera -Cochera pergolada para dos vehículos -Riego por aspersión -Calefacción por losa radiante A estrenar! APTA CRÉDITO HIPOTECARIO ! Las dimensiones y superficies mencionadas en esta publicación son aproximadas. Las mismas deberán ser verificadas con los documentos oficiales correspondientes.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.913.969/mes

Necesitas ingresos por $ 7.655.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Almacen7 min · 478 m
Educacion
MARIA SALOME ALBERTI DE VEGA · inicial/primaria · publica13 min · 830 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 60 2100, Maipu, Mendoza

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