VENTA CASA BARRIO LAR DE VIEYTES III - LUJAN
Casa en venta
USD 235.000
+ ARS 160.000 de expensas

VENTA CASA BARRIO LAR DE VIEYTES III - LUJAN

Vieytes 2800 · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
501 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maipu, 4 ambientes, 142 m², USD 235.000 (comparada contra 230 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,4% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 1.655 contra USD 1.167 de la mediana (+41,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,1% desde el 08/09/2026 (de USD 245.000 a USD 235.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~29,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
230
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 1.167
Mediana m²
145 m²
Comparar con 230 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA BARRIO LAR DE VIEYTES III • LUJAN DE CUYO APTA A CRÉDITO HIPOTECARIO RE/MAX ofrece a la venta casa a estrenar desarrollada íntegramente en una planta, ubicada en barrio privado Lar de Vieytes III, sobre calle Vieytes. La propiedad se encuentra en una zona residencial de gran crecimiento y excelente conectividad, con rápido acceso a distintos puntos de Luján de Cuyo y del Gran Mendoza. Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad y seguridad de un barrio privado sin resignar cercanía a la vida cotidiana, encontrándose próxima a centros comerciales, supermercados, colegios, clubes deportivos, propuestas gastronómicas y principales vías de acceso. Una ubicación especialmente atractiva para familias que buscan combinar calidad de vida, seguridad y practicidad. Una propiedad moderna, funcional y pensada para disfrutar tanto sus espacios interiores como el jardín, sobre un terreno de 501 m² y con 142 m² cubiertos. Distribución Al ingresar encontramos un hall de acceso que comunica con un amplio living-comedor y cocina integrada, generando un espacio social cómodo y luminoso con conexión hacia el exterior. La casa cuenta con: Dormitorio principal con vestidor y baño en suite. 2 dormitorios adicionales, uno de ellos con acceso independiente. Baño completo con antebaño. Toilette de visitas. Lavandería independiente. Tender. Exterior La propiedad dispone de un amplio jardín con riego automático por aspersión, churrasquera y espacios ideales para disfrutar al aire libre. Cuenta además con cochera para dos vehículos. Características y terminaciones Calefacción por radiadores en todos los ambientes. Aberturas con DVH (doble vidrio hermético). Muebles de cocina. Placares. Galería techada. Cochera techada. Sistema de riego automático. Superficies Terreno: 501 m² Superficie cubierta: 142 m² Superficie descubierta: 321,5 m² Una excelente alternativa para quienes buscan una casa a estrenar, cómoda y funcional, dentro de un entorno privado, con la ventaja de estar desarrollada completamente en una sola planta. La propiedad es apta a crédito hipotecario! Te gustaría coordinar una visita? Escribime y vamos juntos! Las dimensiones y superficies mencionadas en esta publicación son aproximadas. Las mismas deberán ser verificadas con los documentos oficiales correspondientes.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.042.999/mes

Necesitas ingresos por $ 8.171.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
AITUE (1-158) · inicial · publica2 min · 108 m
DR. MEDARDO ORTIZ · inicial/primaria · publica2 min · 108 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 245.000USD 235.00003 de sept de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 245.000 → USD 235.000-4.08%

Ubicacion

Vieytes 2800, Maipu, Mendoza

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