CASA EN VENTA 2 DORMITORIOS LUJAN DE CUYO
Casa en venta
USD 198.000
+ ARS 180.000 de expensas

CASA EN VENTA 2 DORMITORIOS LUJAN DE CUYO

Vieytes 3300 · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maipu, 4 ambientes, 144 m², USD 198.000 (comparada contra 65 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.375 contra USD 1.168 de la mediana (+17,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
65
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.168
Mediana m²
145 m²
Comparar con 65 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN BARRIO PRIVADO TERRUÑOS DE ARAOZ III – LUJÁN DE CUYO Moderna y funcional propiedad ubicada en Barrio Privado Terruños de Araoz III, uno de los desarrollos más buscados de Luján de Cuyo por su entorno residencial, seguridad y excelente accesibilidad. La vivienda cuenta con 1 año de antigüedad y se desarrolla con un diseño pensado para el confort y la vida familiar. Dispone de cocina integrada al living comedor, generando un espacio amplio, luminoso y de uso diario muy cómodo. Posee 2 dormitorios y 2 baños (uno completo y un toilette), calefacción por losa radiante, patio de luz que aporta ventilación y luminosidad natural, y jardín. En el exterior se destaca una amplia galería con asador, ideal para reuniones sociales, y estacionamiento para dos vehículos. Una propiedad lista para habitar, de bajo mantenimiento, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión en una zona de alta demanda. Consulta para más información Y para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.732.245/mes

Necesitas ingresos por $ 6.928.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 885.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
AITUE (1-158) · inicial · publica9 min · 582 m
DR. MEDARDO ORTIZ · inicial/primaria · publica9 min · 582 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vieytes 3300, Maipu, Mendoza

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