Casa · 140m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 149.000

Casa · 140m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras

Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, 5517, Argentina · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
970 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maipu, 4 ambientes, 140 m², USD 149.000 (comparada contra 200 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.064 contra USD 1.198 de la mediana (-11,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
200
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.198
Mediana m²
144 m²
Comparar con 200 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VALERIA CATALANI PROPIEDADES VENDE: Hermosa propiedad ubicada en callejón semiprivado en la zona de Tres Esquinas, Cruz de Piedra, un entorno tranquilo rodeado de naturaleza y bodegas, a pocos minutos de la ciudad de Mendoza. La propiedad se encuentra en un callejón que está en proceso de cierre con portón automatizado y cuenta con cámaras con monitoreo vecinal y alarma comunitaria, brindando mayor privacidad y seguridad. Construida sobre terreno de 970 mts, y 140 mts2 cubiertos, dispone de: 3 dormitorios (2 con aire acondicionado frío/calor) 1 bańo completo 1 toilette Amplia cocina , living/comedor con salamandra empotrada Aire acondicionado Hyunai Inverter Lavadero independiente Termo tanque solar Exterior: Cochera techada para 2 vehículos Gran galería cubierta con ventilador de techo Piscina Parque de aproximadamente 900 m² con frutales y olivos Derecho de riego Se entrega con Aires acondicionados y ventiladores de techo incluidos Excelente estado de conservación Apta crédito hipotecario Se acepta permuta Ideal para vivienda permanente, casa de descanso o inversión turística en una de las zonas más buscadas de Maipú.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.310.499/mes

Necesitas ingresos por $ 5.241.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
JUAN JOSE VIAMONTE · inicial/primaria · publica7 min · 476 m
CRUZ DE PIEDRA · secundaria · publica8 min · 488 m
AGUARIBAY · inicial/primaria · privada10 min · 635 m
Salud
C.A.P.S. 203 CHACHINGO.- · centro de salud · publico5 min · 298 m
C.A.P.S. 053 CRUZ DE PIEDRA.- · centro de salud · publico14 min · 869 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, 5517, Argentina, Maipu, Mendoza

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