Casa · 174m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 239.000
+ ARS 150.000 de expensas

Casa · 174m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras

Distrito Russell, Departamento Maipú, Mendoza, 5781, Argentina · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maipu, 4 ambientes, 174 m², USD 239.000 (comparada contra 274 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.374 contra USD 1.250 de la mediana (+9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
274
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
168 m²
Comparar con 274 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Enlace Propiedades ofrece a la venta Casa a estrenar en el exclusivo barrio privado Terrazas Park Maipú. Esta propiedad se encuentra en etapa final de construcción, con entrega estimada en aproximadamente 3 meses (Agosto 2026). Desarrollada íntegramente en una planta, la casa ofrece una distribución funcional y moderna, con una clara separación entre áreas sociales y privadas. Al ingresar, se destaca un amplio y luminoso espacio de estar-comedor integrado, conectado a una cocina de diseño contemporáneo con isla, ideal para el uso diario y reuniones sociales. Desde este sector se accede a la galería exterior, pensada como expansión hacia el jardín. La propiedad cuenta con: • 3 dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor y baño privado • 2 baños completos + toilette + toilette exterior • Lavandería independiente con patio tendedero • Galería cubierta con churrasquera • Cochera para dos vehículos El diseño prioriza la iluminación natural y la ventilación cruzada, generando ambientes cómodos y eficientes. Se trata de una excelente oportunidad para adquirir una vivienda a estrenar en uno de los barrios con mayor crecimiento de Maipú, con seguridad, entorno consolidado y rápido acceso a la ciudad: • Doble portal de ingreso con control de acceso y seguridad 24 horas. • Plaza de juegos y cancha de fútbol. • Calles asfaltadas. • Cierre perimetral de pared, cerco eléctrico y rondines de seguridad. • Infraestructura de servicios subterránea. ¡Contáctanos para programar una visita! La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Sebastián Di Leo, Matrícula 1.982.-

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.098.003/mes

Necesitas ingresos por $ 8.392.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
AITUE (1-158) · inicial · publica12 min · 741 m
DR. MEDARDO ORTIZ · inicial/primaria · publica12 min · 741 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Distrito Russell, Departamento Maipú, Mendoza, 5781, Argentina, Maipu, Mendoza

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