Casa en venta

USD 175.000

+ ARS 130.000 de expensas

= $ 270 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Casa · 174m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras

Distrito Coquimbito, Departamento Maipú, Mendoza, 5513, Argentina · Maipu, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 174 m²
Sup. total: 364 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maipu, 4 ambientes, 174 m², USD 175.000 (comparada contra 353 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,9% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.006 contra USD 1.337 de la mediana (-24,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,3% desde el 20/09/2026 (de USD 195.000 a USD 175.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 353
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 1.337
Mediana m²: 169 m²

Comparar con 353 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en venta en Barrio Cerrado Rincón de Mitre La casa se desarrolla en dos plantas, sobre un terreno de 365 metros y una superficie cubierta aproximada de 174 metros Planta baja Living comedor Baño de visitas Cocina comedor con mueble bajo mesada y alacena Lavandería independiente Escritorio Planta alta Tres dormitorios, dos con placares,. el principal con baño en suite y vestidor Un baño completo Galería con churrasquera y baño de servicio Jardín con riego por aspersión Pisos de porcelanato Aberturas de aluminio con doble vidrio Calefacción central por radiadores Piscina Cochera doble a la par LA CASA ESTÁ ALQUILADA HASTA EL 30/09/25 APTO CRÉDITO HIPOTECARIO

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.533.809/mes

Necesitas ingresos por $ 6.135.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7% anual

Alquiler esperable

$ 1.575.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

MARIA CREMASCHI DE CAVAGNARO · inicial/primaria · publica13 min · 827 m

Salud

C.A.P.S. 051 COQUIMBITO.- · centro de salud · publico13 min · 850 m

CENTRO DE SALUD MUNICIPAL 356 PICCIONE.- · centro de salud · publico13 min · 863 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total

20 de sept de 2026USD 195.000 → USD 188.000-3.59%
06 de oct de 2026USD 188.000 → USD 175.000-6.91%

Ubicacion

Distrito Coquimbito, Departamento Maipú, Mendoza, 5513, Argentina, Maipu, Mendoza

Abrir en Google Maps