CASA EN VENTA - Bº PRIVADO YRIGOYEN - MAIPU
Casa en venta
USD 135.000
+ ARS 110.000 de expensas

CASA EN VENTA - Bº PRIVADO YRIGOYEN - MAIPU

Irigoyen 1500 · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maipu, 3 ambientes, 105 m², USD 135.000 (comparada contra 105 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,3% por encima de la mediana del set (USD 94.900). El m² sale USD 1.286 contra USD 960 de la mediana (+33,9%).

Historial de precio: Suba de 12,5% desde el 10/09/2026 (de USD 120.000 a USD 135.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~29,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
105
Mediana precio
USD 94.900
Mediana precio/m²
USD 960
Mediana m²
100 m²
Comparar con 105 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

El equipo de Remax Excelencia ofrece a la venta cómoda y funcional casa en construcción en el Bº Privado "Yrigoyen" con entrega pactada en OCTUBRE de 2027 LA PROPIEDAD NO ES APTA CREDITO.!! Este hermoso barrio se encuentra frente a la Estación de Metrotranvía, a metros de Pueblo El Torreón El Barrio está intregrado por 10 manzanas y posee en total 180 lotes listos para construir con posesión inmediata. La propiedad ofrecida se desarrolla en un lote de 165 m2 a metros del portal de ingreso del barrio Distribuida en una dos plantas con 105 m2 cubiertos y 25 m2 semi cubiertos. • Sistema de construcción tradicional 100%. • Techos de doble altura que aportan gran iluminación y amplitud de los espacios con cielo raso suspendido y molduras de yeso • Cocina independiente con amoblaminentos de alacena y bajo mesada • Patio tender • Estar comedor. • 3 habitaciones con amplios placares empotrados. • Principal en suite en primer piso • 2 baños completos • Cochera pergolada • Patio con churrasquera • Calefacción central por radiadores (incluye la pre instalación) • Pre instalación de aires acondicionados. • Pisos de porcelanato 58 x 58 cm CARACTERISTICAS DEL BARRIO: • Todos los servicios subterráneos • Calles asfaltadas con boulevard y espacios verdes • Club House, salon para usos multiples • Plaza de juegos • Cancha de futbol • Laguna Artificial • Seguridad: 24 horas, monitoreo de cámaras, cerco eléctrico con sensores • Portal de acceso: Reconocimiento facial para propietarios, ingreso para visitas y personal diferenciados • Alumbrado público subterráneo • Ingreso de servicio Fecha pactada de entrega OCTUBRE 2.027. • Materiales, aberturas y terminaciones de excelente calidad, que garantizan duración y conservación. Se entrega llave en mano. Se adjunta memoria descriptiva en el boleto de compra venta. FORMAS DE PAGO: • 50% en efectivo al momento del boleto de compra venta y cuotas por avance de obra. • Se aceptan permutas (vehículos o lotes a precio de mercado) • Un pago final a la entrega de la unidad. • Las fotos pertenecen a propiedades de similares características ya entregadas Tu consulta es bienvenida Contactame para visitar la obra y unidades terminadas.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.177.932/mes

Necesitas ingresos por $ 4.711.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.5% total
USD 135.000USD 120.00003 de sept de 202612 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 120.000 → USD 120.0000.00%
  2. 12 de sept de 2026USD 120.000 → USD 135.000+12.50%

Ubicacion

Irigoyen 1500, Maipu, Mendoza

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