Casa · 270m² · 10 Ambientes · 3 Cocheras

Franklin Villanueva, Ranchos de La Merced, Distrito Las Barrancas, Departamento Maipú, Mendoza, M5517, Argentina · Maipu, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 1
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 270 m²
Sup. total: 1.461 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maipu, 1 ambiente, 270 m², USD 198.000 (comparada contra 152 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,5% por debajo de la mediana del set (USD 285.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 733 contra USD 1.223 de la mediana (-40,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 20,8% desde el 20/09/2026 (de USD 250.000 a USD 198.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 152
Mediana precio: USD 285.000
Mediana precio/m²: USD 1.223
Mediana m²: 232 m²

Comparar con 152 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

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Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.575.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-20.8% total

20 de sept de 2026USD 250.000 → USD 210.000-16.00%
30 de sept de 2026USD 210.000 → USD 198.000-5.71%

Ubicacion

Franklin Villanueva, Ranchos de La Merced, Distrito Las Barrancas, Departamento Maipú, Mendoza, M5517, Argentina, Maipu, Mendoza

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