Casa de dos dorm. cercano al Torreon apta credito
Casa en venta
USD 75.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa de dos dorm. cercano al Torreon apta credito

N. Digregorio de Ponce 1400 · Luzuriaga, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
208 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Luzuriaga, 4 ambientes, 102 m², USD 75.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 735 contra USD 800 de la mediana (-8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
100 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandro Emilio Garay CCPIM 998 • Contacto: Mario Lucero VENTA CASA 2 DORMITORIOS LUZURIAGA MENDOZA Propiedad ubicada en zona residencial de Luzuriaga, sobre calle N. Digregorio de Ponce, apta credito hipotecario, con una superficie total de 208 m² que combina espacios estratégicamente distribuidos. Construcción sólida del año 1996 en muy buen estado de conservación, con 102 m² cubiertos, 20 m² semicubiertos y 86 m² de espacios exteriores. Distribución funcional con dos dormitorios amplios, living-comedor integrado, cocina con sector de comedor, baño completo y lavadero. Destaca un patio parquizado con diseño natural que permite múltiples usos recreativos y de esparcimiento. Características principales: techos de madera con tejas francesas, ladrillo visto en interiores y exterior, cochera pasante para dos vehículos, jardín perimetral y entorno urbano tranquilo. Ubicación privilegiada cerca de plazas, parque Canota y complejo El Torreón, con calles asfaltadas y excelente conectividad. La propiedad ofrece una combinación ideal de espacios interiores y exteriores, ideal para familias que valoran comodidad, funcionalidad y un entorno residencial de calidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 649.848/mes

Necesitas ingresos por $ 2.599.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

N. Digregorio de Ponce 1400, Luzuriaga, Mendoza

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