VENTA Casa moderna en Ciro de Vieytes. Maipú
Casa en venta
USD 240.000
+ ARS 240.000 de expensas

VENTA Casa moderna en Ciro de Vieytes. Maipú

Vieytes 0 · Luzuriaga, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
194 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Luzuriaga, 4 ambientes, 162 m², USD 240.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 336,4% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.481 contra USD 393 de la mediana (+277,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,4% desde el 03/09/2026 (de USD 265.000 a USD 240.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~77,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 393
Mediana m²
140 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente casa en venta en Barrio Privado Ciro de Vieytes, Maipú. Una propiedad moderna, prácticamente nueva, desarrollada íntegramente en una planta, con ambientes amplios, luminosos y una distribución muy funcional. Implantada sobre un terreno de 508 m², cuenta con 194,93 m² totales, de los cuales 162,45 m² son cubiertos y 32,48 m² semicubiertos. Dispone de 2 dormitorios y 2 baños completos. El dormitorio principal es en suite, con vestidor y antebaño con doble bacha. Amplio living-comedor en L, cocina equipada, despensa independiente, lavandería separada y un atractivo patio interno que aporta luz natural a los ambientes. En el exterior cuenta con galería cubierta con churrasquera, amplio jardín con riego por aspersión y cochera pasante con capacidad para 2/3 vehículos. Entre sus detalles de confort se destaca la calefacción por losa radiante en toda la vivienda, incluso en la ducha, y la preinstalación completa para aire acondicionado. Final de obra 2025, con muy poco uso y excelente estado de conservación. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa moderna, cómoda y lista para habitar dentro de un entorno privado y residencial de Maipú. Precio de publicación: USD 265.000.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.090.966/mes

Necesitas ingresos por $ 8.363.864/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Juego de Niños12 min · 785 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total
USD 265.000USD 240.00003 de sept de 202606 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 265.000 → USD 250.000-5.66%
  2. 06 de sept de 2026USD 250.000 → USD 240.000-4.00%

Ubicacion

Vieytes 0, Luzuriaga, Mendoza

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