Terreno en venta en Vistalba
Terreno en venta
USD 65.000

Terreno en venta en Vistalba

Venta Lote Barrio Terrazas Park Vistalba Mendoza

Guardia Vieja 1200 · Vistalba, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
671 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vistalba, 671 m², USD 65.000 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² de lote sale USD 97 contra USD 92 de la mediana (+4,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
51
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 92
Mediana m²
620 m²
Comparar con 51 propiedades similares
en Vistalba

Descripcion

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 • Contacto: Agustina Fernandez LOTE EN VENTA, BARRIO PRIVADO TERRAZAS PARK, VISTALBA,LUJÁN DE CUYO, MENDOZA RE/MAX ofrece a la venta excelente lote ubicado en Terrazas Park Vistalba, exclusivo barrio privado emplazado en una de las zonas más buscadas de Luján de Cuyo, Mendoza. El lote publicado corresponde al Lote B18, con una superficie de 671 m². El desarrollo se encuentra sobre calle Guardia Vieja, en pleno corazón de Vistalba, con excelente conectividad hacia la Ciudad de Mendoza a través de Ruta Panamericana. Su ubicación permite disfrutar de un entorno privilegiado, rodeado de reconocidas bodegas, propuestas gastronómicas y espacios recreativos. Terrazas Park Vistalba fue proyectado para combinar naturaleza, tranquilidad y seguridad, con amplios espacios verdes, paisajismo y destacadas vistas a la Cordillera de los Andes. CARACTERÍSTICAS DEL BARRIO: -187 lotes con superficies aproximadas desde 500 m² hasta 1.000 m². -Dos sectores de PH destinados a departamentos y villas. -Amplios espacios verdes con diseño paisajístico. -Tres lagunas recreativas con posibilidad de realizar actividades de remo. -Dos Salones de Usos Múltiples (SUM). -Plaza de juegos. -Cancha de fútbol. -Cancha de tenis. -Ciclovías y sectores de recreación. -Portal de ingreso jerarquizado. -Seguridad las 24 horas. -Servicios de luz, agua y gas. -Sector comercial y polo gastronómico. Una excelente oportunidad para construir tu casa en Vistalba o invertir en una zona de gran desarrollo de Luján de Cuyo, disfrutando de un entorno natural, tranquilo y con excelentes accesos. OTRAS OPCIONES DISPONIBLES Además del Lote B18 de 671 m², contamos con otras alternativas dentro del barrio: Lote B19: 708 m² – Precio final USD 68.500 Lote B20: 760 m² – Precio final USD 74.000 Consúltanos para conocer más información y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 573.023/mes

Necesitas ingresos por $ 2.292.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
36,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
MARIA CONCEPCION SOSA DE ORDENES · adultos · publica8 min · 510 m
Salud
POLO DE SALUD VISTALBA.- · centro de salud · privado2 min · 156 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Vistalba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
Esta propiedad
USD 97/m²+47.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 97/m²15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 125 avisos del segmento publicados en Vistalba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Vistalba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guardia Vieja 1200, Vistalba, Lujan de Cuyo, Mendoza

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