Terreno en venta en Vistalba
Terreno en venta
USD 38.000

Terreno en venta en Vistalba

Terreno en Venta - Barrio Privado Vistalba - Luján

Roque Sáenz Peña S/N · Vistalba, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
684 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vistalba, 684 m², USD 38.000 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,9% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 56 contra USD 85 de la mediana (-34,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 85
Mediana m²
640 m²
Comparar con 54 propiedades similares
en Vistalba

Descripcion

Corredor Responsable: Gustavo Leandro Silva CCPIM 1947 • Contacto: Pablo Coria Remax Follow ofrece en venta un excelente terreno de 684 m² en Pinar Vistalba, ubicado en Manzana A, Lote 4, con orientación norte. Pinar Vistalba se encuentra en una de las zonas de mayor crecimiento y consolidación residencial de Luján de Cuyo, a aproximadamente 21 km de la Ciudad de Mendoza. Su ubicación permite combinar la tranquilidad y el entorno natural característico de Vistalba con una buena conexión hacia los principales accesos, servicios y centros urbanos del departamento. El ingreso al barrio se encuentra sobre calle Roque Sáenz Peña, una de las principales arterias de conexión de Luján de Cuyo, desde donde se accede rápidamente al centro de la cabecera departamental y a una amplia variedad de comercios y servicios. El desarrollo fue pensado con una propuesta residencial que prioriza los espacios abiertos, las buenas dimensiones de los terrenos y una planificación que favorece el aprovechamiento de las orientaciones. Cuenta con 200 lotes, con superficies promedio de aproximadamente 650 m², amplios frentes y distintas alternativas de orientación. Además del sector destinado a viviendas unifamiliares, Pinar Vistalba incorpora diferentes propuestas que complementan la vida cotidiana dentro del desarrollo. El proyecto contempla un sector residencial compuesto por departamentos, con cuatro bloques de 19 unidades cada uno, distribuidos en cuatro niveles, además de cocheras y espacios comunes integrados al entorno. Otro de los diferenciales del desarrollo es la incorporación de un sector comercial de aproximadamente 6.700 m², destinado a locales, oficinas y consultorios. Este espacio fue proyectado para reunir servicios y actividades que acompañen las necesidades de quienes viven y trabajan dentro del complejo y de su entorno. Aguardamos tu llamada para coordinar una visita RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

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Necesitas ingresos por $ 1.334.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

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Que hay cerca

Compras
Cisilotto9 min · 603 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Vistalba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
Esta propiedad
USD 56/m²-15.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 56/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 125 avisos del segmento publicados en Vistalba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Vistalba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Roque Sáenz Peña S/N, Vistalba, Lujan de Cuyo, Mendoza

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