Terreno en venta en Vistalba
Terreno en venta
USD 34.000

Terreno en venta en Vistalba

Venta lote 800 m2 b privado vistalba

Don Carlos · Vistalba, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vistalba, 800 m², USD 34.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,7% por debajo de la mediana del set (USD 47.048): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 42 contra USD 69 de la mediana (-38,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 47.048
Mediana precio/m²
USD 69
Mediana m²
692 m²
Comparar con 22 propiedades similares
en Vistalba

Descripcion

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 • Contacto: Raimundo Bustos Venta Lote Vistalba Lujan De Cuyo Barrio Privado LOTES EN VENTA – DOMINIO VISTALBA Barrio privado en Vistalba | Luján de Cuyo – Mendoza Se ofrecen a la venta lotes en el exclusivo desarrollo Dominio Vistalba, ubicado en una de las zonas más buscadas de Luján de Cuyo, sobre calle Don Carlos al 170, en pleno corazón de Vistalba. Venta directa del desarrollador NIMZA, lo que garantiza transparencia en la operación, condiciones claras y posibilidad de acceder a planes de financiación directa. El proyecto se caracteriza por su entorno natural, baja densidad y excelente traza urbana, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión patrimonial de mediano y largo plazo. Características principales del desarrollo: • Lotes de aproximadamente 800 m² • Calles internas amplias y diseño urbanístico moderno • Espacios verdes y áreas reservadas • Entorno consolidado y en constante crecimiento • Barrio planificado por etapas Servicios y urbanización: • Urbanización en desarrollo por etapas • Servicios proyectados según masterplan • Plazo estimado de entrega: 24 meses Formas de pago flexibles: • Valor de referencia: USD 36.000 • Anticipo desde USD 12.000 • Financiación hasta 24 cuotas en USD (Consultar disponibilidad de lotes y condiciones actualizadas) Ideal para: • Familias que buscan construir en una zona exclusiva de Vistalba • Inversores que priorizan valorización futura • Proyectos de vivienda permanente o casa de fin de semana Dominio Vistalba combina ubicación, proyección y calidad urbanística, posicionándose como una excelente oportunidad dentro del mercado inmobiliario de Luján de Cuyo. Consultanos para recibir plano, disponibilidad de lotes y asesoramiento personalizado. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 296.722/mes

Necesitas ingresos por $ 1.186.889/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
70,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Cisilotto9 min · 598 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Vistalba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 65/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 43/m²-34.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 43/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Vistalba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Vistalba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Don Carlos, Vistalba, Lujan de Cuyo, Mendoza

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Vistalba

Busquedas relacionadas