Terreno en venta en Lujan de Cuyo
Terreno en venta
USD 43.000

Terreno en venta en Lujan de Cuyo

Terreno en venta Barrio Mutual, Chacras de Coria

Las Camelias 100 · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
477 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan de Cuyo, 477 m², USD 43.000 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 90 contra USD 100 de la mediana (-9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
40
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 100
Mediana m²
500 m²
Comparar con 40 propiedades similares
en Lujan de Cuyo

Descripcion

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 • Contacto: Belén Gutiérrez Exclusivo terreno en venta – Barrio Mutual, Chacras de Coria Se recibe permuta vehículo.. Construí la casa que siempre imaginaste en una de las zonas más buscadas de Chacras de Coria.* Presentamos una oportunidad verdaderamente única: *el último terreno disponible* dentro del exclusivo *Barrio Mutual*, un barrio semiprivado que combina tranquilidad, seguridad y una ubicación privilegiada. Con una superficie de *477 m², este lote se encuentra listo para comenzar a construir, ya que cuenta con una plataforma ejecutada* y *estructura existente*, lo que representa un importante ahorro de tiempo y costos de obra. Además, dispone de *todos los servicios instalados dentro del terreno*: Agua potable. Energía eléctrica. Gas natural. Cloacas. El barrio ofrece un entorno familiar y consolidado, con *único acceso, brindando mayor privacidad y seguridad para sus residentes. También cuenta con una plaza de uso común*, ideal para disfrutar de espacios verdes y actividades al aire libre. Su ubicación es uno de sus mayores atributos: *a pocos pasos de Calle San Martín, con rápida conexión a los principales puntos de Chacras de Coria* y *Luján de Cuyo*, rodeado de comercios, gastronomía, colegios y todos los servicios necesarios para una excelente calidad de vida. Características destacadas* Último lote disponible dentro del barrio. 477 m² de superficie. Plataforma y estructura realizadas. Todos los servicios dentro del terreno. Barrio semiprivado con único ingreso. Plaza de uso común. Excelente entorno residencial. Ubicación estratégica en una de las zonas con mayor demanda de Chacras de Coria. Una propiedad ideal para quienes buscan invertir en una ubicación de alto valor o comenzar el proyecto de su hogar sin demoras. Consultanos para coordinar una visita y descubrí por qué esta puede ser la oportunidad que estabas esperando.* Corredor Responsable: Víctor E. Montivero CCPIM 783. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 374.631/mes

Necesitas ingresos por $ 1.498.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO VITIVINICOLA (EX P419) · inicial/primaria · privada7 min · 454 m
FRAY FRANCISCO INALICAN · inicial/primaria · publica7 min · 454 m
JUAN PABLO II EX P440 · inicial/primaria · privada9 min · 586 m
Espacios verdes
La Placita8 min · 520 m
Plaza Barrio Collovatti12 min · 774 m
Plaza Empleados YPF14 min · 887 m
Salud
CENTRO PREVENTIVO ASISTENCIAL EN ADICCIONES - LUJAN DE CUYO.- · centro de salud · publico11 min · 714 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Lujan de Cuyo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 85/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
Esta propiedad
USD 90/m²+6.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 90/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lujan de Cuyo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Las Camelias 100, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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