Terreno en venta en Lujan de Cuyo
Terreno en venta
USD 118.000

Terreno en venta en Lujan de Cuyo

Lujan de cuyo, Mendoza Besares, Chacras de Coria

Besares 300 · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
620 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan de Cuyo, 620 m², USD 118.000 (comparada contra 102 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 106,7% por encima de la mediana del set (USD 57.080). El m² de lote sale USD 190 contra USD 95 de la mediana (+100,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
102
Mediana precio
USD 57.081
Mediana precio/m²
USD 95
Mediana m²
605 m²
Comparar con 102 propiedades similares
en Lujan de Cuyo

Descripcion

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 • Contacto: Fernando Javier Jorquera TERRENO EN VENTA LUJAN DE CUYO MENDOZA SOBRE CALLE BESARES El equipo de Remax ofrece a la venta terreno estratégicamente ubicado en Chacras de Coria, Luján de Cuyo, sobre la calle: Besares, una de las principales arterias de circulación de la zona. La propiedad se destaca por su excelente localización, que combina accesibilidad, visibilidad comercial y proximidad a servicios e infraestructura consolidada. La zona presenta un desarrollo inmobiliario en expansión constante, con demanda sostenida tanto para proyectos residenciales. Su frente sobre Besares garantiza una circulación vehicular permanente, lo que lo convierte en un activo valioso para compradores exijentes que requieran visibilidad y acceso directo. Este terreno resulta ideal para inversores que busquen oportunidades de desarrollo en un área con potencial de crecimiento. La zona cuenta con servicios disponibles y se encuentra bien conectada con el resto de la ciudad. La propiedad representa una oportunidad de inversión sólida en un mercado inmobiliario dinámico, donde Luján de Cuyo continúa consolidándose como polo de desarrollo. Su posición sobre una avenida principal, la cercania a club deportivo, la facilidad y alternativa de transporte la posiciona favorablemente para proyectos que busquen rentabilidad y crecimiento a mediano y largo plazo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.033.622/mes

Necesitas ingresos por $ 4.134.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Bonita Plaza Besares · Besares 83310 min · 661 m
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Educacion · 4 en la zona
GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica4 min · 266 m
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DR. JULIO MAYORGA · inicial/primaria · publica9 min · 591 m
Espacios verdes
Rotonda Julio Cesar Bac8 min · 535 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Lujan de Cuyo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 86/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
Esta propiedad
USD 190/m²+122.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 190/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 209 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lujan de Cuyo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Besares 300, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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