Terreno en venta en Las Compuertas
Terreno en venta
USD 50.000

Terreno en venta en Las Compuertas

Venta lote vistalba b privado verona financiacion

Roque Sáenz Peña 5700 · Las Compuertas, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Compuertas, 1000 m², USD 50.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 52.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 50 contra USD 49 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 52.500
Mediana precio/m²
USD 49
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Las Compuertas

Descripcion

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 • Contacto: Raimundo Bustos Equipo RE/MAX ofrece a la venta lote A16 de 1.000 m², con orientación sur, ubicado en el exclusivo Barrio Privado Verona Vistalba Country, en Vistalba, Luján de Cuyo, Mendoza. Ubicado sobre calle Roque Sáenz Peña, en una de las zonas de mayor crecimiento y valorización de Mendoza, el desarrollo combina naturaleza, tranquilidad y excelente conectividad, rodeado de viñedos, bodegas y con imponentes vistas a la Cordillera de los Andes. Una oportunidad ideal tanto para quienes buscan construir su vivienda permanente como para inversores que desean desarrollar una propiedad orientada al mercado turístico o de alquiler temporario premium. Características del lote Lote A16 Superficie: 1.000 m² Orientación: Sur Excelente ubicación dentro del barrio Entorno consolidado y de alta valorización Infraestructura y servicios El barrio contara con: Ingreso y egreso automatizado Servicios subterráneos de agua, gas y electricidad Calles asfaltadas Cierre perimetral vivo Urbanización de primer nivel Reglamento constructivo que garantiza la armonía y valorización del desarrollo Financiación Precio de venta: USD 50.000 Posibilidad de financiación: Anticipo de USD 32.000 Saldo financiado en 52 cuotas mensuales, iguales y consecutivas de $500.000 Ubicación estratégica Vistalba, Luján de Cuyo Rodeado de reconocidas bodegas y emprendimientos turísticos A pocos minutos de Chacras de Coria Rápida conexión con Ruta 82 y Corredor del Oeste Invertí en una de las zonas con mayor proyección de Mendoza, donde naturaleza, calidad de vida y potencial de valorización se combinan en un entorno único. Consultanos para coordinar una visita y conocer más detalles de esta oportunidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 433.232/mes

Necesitas ingresos por $ 1.732.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Las Compuertas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
Esta propiedad
USD 50/m²0.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 50/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Las Compuertas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Roque Sáenz Peña 5700, Las Compuertas, Lujan de Cuyo, Mendoza

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