ALQUILER INMUEBLE COMERCIAL UBICACION ESTRATEGICA

IMPORTANTE INMUEBLE COMERCIAL EN ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA | LUJÁN DE CUYO **RE/MAX Terruños presenta una excelente oportunidad comercial en la estratégica esquina de Santa María de Oro y Belgrano, en Luján de Cuyo.** Se trata de una ex estación de servicio actualmente fuera de funcionamiento, ubicada en una zona de gran visibilidad y exposición comercial, ideal para empresas que buscan desarrollar su actividad en un punto estratégico. Por sus características, dimensiones y distribución, ofrece múltiples posibilidades de explotación comercial, logística y de servicios. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE **Planta baja – 63 m² cubiertos aproximadamente** • Local comercial con salón principal. • Tres baños, uno de ellos adaptable como vestidor. • Sala de seguridad nocturna. • Búnker o depósito para almacenamiento, donde actualmente se encuentran compresores y puente de medición. **Planta alta – 73 m² cubiertos aproximadamente** • Tres oficinas administrativas. • Depósito. • Sector destinado a cocina. • Baño. **Superficies semicubiertas** • Playa con tinglado de aproximadamente 298 m². • Sector de lavado de autos semicubierto de aproximadamente 50 m². IDEAL PARA MÚLTIPLES ACTIVIDADES Por su ubicación, superficie y distribución, es una excelente alternativa para: • Supermercados y autoservicios. • Lubricentros. • Concesionarias de vehículos. • Gomerías y servicios automotores. • Importadoras y distribuidoras. • Frigoríficos. • Empresas de logística y distribución. • Corralones y comercios de materiales. -Desarrolladores inmobiliarios. -Concesionarias. -Centros comerciales de cercanía. -Empresas de logística. -Franquicias gastronómicas. La zonificación Comercial Mixta 1 ofrece distintas posibilidades de desarrollo, sujetas a la normativa vigente y a las habilitaciones correspondientes para cada actividad. CONDICIONES DE ALQUILER • **Modalidad:** alquiler comercial con posibilidad de opción a compra. • **Plazo contractual:** 24 o 36 meses, a coordinar con el interesado. • **Actualización del canon:** trimestral, según el Índice de Precios al Consumidor (IPC). • **Opción a compra:** posibilidad de conversar las condiciones con la parte propietaria. REQUISITOS DE INGRESO **Solicitante:** • Acreditar ingresos mensuales equivalentes, como mínimo, a tres veces el valor del canon locativo. **Garantes:** • Dos o tres garantes, según evaluación, que acrediten ingresos equivalentes a tres veces el canon mensual mediante recibos de sueldo o documentación respaldatoria de su actividad como monotributistas. • Como alternativa, se podrá presentar garante propietario, sujeto a evaluación. GASTOS INICIALES • Un mes de alquiler. • Un mes de depósito en garantía. • Un mes de alquiler más IVA en concepto de comisión inmobiliaria. -Confeccion del contrato -Certificacion de firmas CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Una propiedad con gran exposición comercial, espacios versátiles y múltiples posibilidades de explotación. **¡Coordiná una visita y conocé el potencial de este inmueble!**