OPORTUNIDAD DE LOTE EN BARRIO TERRA MALVA
Terreno en venta
USD 39.900
+ ARS 115.000 de expensas

OPORTUNIDAD DE LOTE EN BARRIO TERRA MALVA

Barrio Terra Malva Manzana J Lote 0 · Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan de Cuyo, 300 m², USD 39.900 (comparada contra 66 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,5% por encima de la mediana del set (USD 28.000). El m² de lote sale USD 133 contra USD 93 de la mediana (+42,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
66
Mediana precio
USD 28.000
Mediana precio/m²
USD 93
Mediana m²
300 m²
Comparar con 66 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD DE LOTE PERIMETRAL EN ZONA CENTRICA DE LUJAN DE CUYO! El equipo de REMAX TERRUÑOS ofrece en venta un terreno perimetral en la 2da Etapa de los pocos barrios privados que se ubican en pleno centro de Lujan. De los desarrolladores del complejo comercial del mismo nombre, ubicado justo antes de llegar al barrio. Caracteristicas del Barrio: -Sistema integral de seguridad -Servicios subterraneos de electricidad, agua, gas y cloaca. -Escrituración inmediata -Todos los terrenos son de 300m2 -Áreas destinadas para desarrollos ph -SUM (con churrasquera y estacionamiento) -Doble ingreso -Moderna Urbanización Caracteristicas del Lote: -Perimetral -300m2 aprox -Frente 15,76m -Largo 18,91m -Cerrado -Cercano al SUM del barrio -Con llegada rápida a la entrada del barrio -No es apto ph Cercanias al barrio: -Paseo comercial TERRA MALVA (con gimnacio, heladeria, locales comerciales, Suc. de Granja Benedetti, restaurantes, etc) -Estación de Bomberos Voluntarios de Lujan de Cuyo -A 5 minutos de Vistalba -A 5 minutos de Chacras de Coria IDEAL PARA QUIENES BUSCAN CONSTRUIR SU HOGAR EN UNA ZONA SEGURA Y ATRACTIVA Se analizan ofertas de contado (no permutas) NO TE QUEDES CON LA DUDA! CONSULTANOS Y COORDINAMOS UNA VISITA! -------------------------------------------------------------------------------------- *El precio, distancias y medidas indicadas, son de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso.- *Los datos consignados en esta web, pueden contener errores y no son contractuales; verifique los mismos previamente con nuestro asesor.- LUCIANA GARRITANO CCPIM: 1676 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario. ley nacional 25802. ley 22802 de lealtad comercial. ley 24240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, lo agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. todas las operaciones inmobiliarias son de objeto de la intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 349.980/mes

Necesitas ingresos por $ 1.399.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
27,1% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Comercios10 min · 651 m
Roticeria Alvarez y Borgues10 min · 665 m
Almcen10 min · 668 m
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LUCECITAS · inicial · social/cooperativa14 min · 891 m
LUCECITAS · otros · social/cooperativa14 min · 896 m
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SANITAS MEDICAL CENTER.- · centro de salud · privado10 min · 654 m
C.A.P.S. 031 DAVID BUSANA.- · centro de salud · publico13 min · 815 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Terra Malva Manzana J Lote 0, Lujan de Cuyo, Mendoza

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