VENTA DE TERRENO CENTRICO EN LUJAN DE CUYO
Terreno en venta
USD 160.000

VENTA DE TERRENO CENTRICO EN LUJAN DE CUYO

Alvear 100 · Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan de Cuyo, 650 m², USD 160.000 (comparada contra 321 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 169,1% por encima de la mediana del set (USD 59.448). El m² de lote sale USD 246 contra USD 93 de la mediana (+163,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
321
Mediana precio
USD 59.448
Mediana precio/m²
USD 93
Mediana m²
642 m²
Comparar con 321 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN LUJAN DE CUYO MENDOZA SOBRE AVENIDA ALVEAR Oportunidad de inversión única en una de las zonas más estratégicas de Lujan de Cuyo. Terreno con ubicación privilegiada sobre Avenida Alvear, en excelente estado de conservación y con potencial de desarrollo inmobiliario excepcional. La propiedad ofrece condiciones óptimas para proyectos residenciales, comerciales, aprovechando la plusvalía de la zona y su conectividad. La superficie y características específicas permiten múltiples alternativas de construcción, con zonificación favorable para diferentes emprendimientos. Su estado general es muy bueno, sin necesidad de intervenciones previas significativas, lo que representa un valor agregado para inversores que buscan minimizar costos iniciales. La zona de Lujan de Cuyo, reconocida por su desarrollo inmobiliario y cercanía a puntos estratégicos de Mendoza, garantiza una inversión con proyección de valorización. Ideal para quienes buscan terrenos con potencial de crecimiento en una de las regiones más dinámicas de la provincia. Contacte para obtener información detallada sobre superficies, documentación y posibilidades de desarrollo. Inversión con alto potencial de rentabilidad.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.400.249/mes

Necesitas ingresos por $ 5.600.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alvear 100, Lujan de Cuyo, Mendoza

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