VENTA Lote Barrio Lar de Boedo, Luján de Cuyo
Terreno en venta
USD 70.000
+ ARS 350.000 de expensas

VENTA Lote Barrio Lar de Boedo, Luján de Cuyo

Mariano Boedo S/N · Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
568 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan de Cuyo, 568 m², USD 70.000 (comparada contra 320 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 123 contra USD 96 de la mediana (+28,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
320
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 96
Mediana m²
593 m²
Comparar con 320 propiedades similares

Descripcion

RE/MAX FOLLOW OFRECE A LA VENTA – PROPIEDAD EN BARRIO LAR DE BOEDO, CARRODILLA, LUJAN DE CUYO Excelente oportunidad en Exclusivo Barrio Lar de Boedo, Carrodilla, Luján de Cuyo, emplazada en un sector residencial consolidado y de importante desarrollo, que combina tranquilidad, entorno familiar y excelente conectividad. La propiedad se encuentra identificada como Unidad Funcional Nº 18 – Bloque J y posee una superficie privativa de 567,73 m², brindando una muy buena superficie de terreno y múltiples posibilidades de aprovechamiento. Su ubicación constituye uno de sus principales diferenciales. El sector cuenta con rápida vinculación con Acceso Sur, facilitando el desplazamiento hacia Ciudad de Mendoza, Godoy Cruz, Chacras de Coria y distintos puntos de Luján de Cuyo. En sus cercanías se ha desarrollado una importante oferta de supermercados, centros comerciales, servicios de salud y atención médica, cafeterías, confiterías y propuestas gastronómicas, sumando comodidad para la vida cotidiana. El entorno se caracteriza por su crecimiento residencial y comercial, con barrios y nuevos desarrollos que han acompañado la expansión de esta zona de Carrodilla y del corredor de calle Boedo. Cuenta con todos los servicios. Multiples SUM exclusivos Datos destacados de la propiedad: _Acceso por el sector de Malabia y Boedo _Excelente vinculación con Acceso Sur _Entorno residencial desarrollado _Cercanía a comercios y supermercados _Servicios médicos y de salud próximos _Oferta gastronómica y comercial en el sector _Rápida conexión con Chacras de Coria, Godoy Cruz y Ciudad de Mendoza GUSTAVO LEANDRO SILVA C.C.P.I.M 1947. En cumplimiento con las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 618.931/mes

Necesitas ingresos por $ 2.475.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Los Alamos8 min · 492 m
BlowMax15 min · 946 m
Circuito Alma Gardenia Strip Center15 min · 988 m
Espacios verdes · 13 en la zona
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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Boedo S/N, Lujan de Cuyo, Mendoza

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