LOTE EN BARRIO CERRADO SOBRE CALLE ALZAGA
Terreno en venta
USD 70.000

LOTE EN BARRIO CERRADO SOBRE CALLE ALZAGA

Alzaga 5700 · Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan de Cuyo, 750 m², USD 70.000 (comparada contra 323 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por encima de la mediana del set (USD 60.750). El m² de lote sale USD 93 contra USD 89 de la mediana (+5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
323
Mediana precio
USD 60.750
Mediana precio/m²
USD 89
Mediana m²
680 m²
Comparar con 323 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA BARRIO CERRADO CHACRAS DE CORIA LUJAN DE CUYO MENDOZA Ubicado sobre calle Álzaga, entre calles Besares y Liniers, este lote se emplaza en una zona de gran calidad residencial con comercios cercanos y acceso a servicios. El barrio cerrado cuenta con portón automático y no genera gastos de expensas, lo que representa una ventaja significativa para el propietario. El terreno posee una superficie de 750 m² con frente Norte de 22 metros. En su límite Sur se encuentra el Barrio Tierras de Álzaga. La propiedad se encuentra en excelente estado general y cuenta con todos los servicios subterráneos disponibles, inclusive conexión a cloacas, lo que facilita cualquier proyecto de construcción. El lote ofrece la posibilidad de construir dos viviendas unifamiliares, brindando opciones versátiles para desarrollo inmobiliario. Su ubicación privilegiada en Chacras de Coria, Luján de Cuyo, lo convierte en una oportunidad atractiva para inversores o constructores que busquen un terreno con infraestructura completa y potencial de aprovechamiento. Te invitamos a contactarnos para coordinar una visita sin compromiso y conocer en detalle todas las características de este terreno.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 614.040/mes

Necesitas ingresos por $ 2.456.161/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alzaga 5700, Lujan de Cuyo, Mendoza

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