VENTA DE LOTE EN BARRIO PRIVADO TERRA MALVA

Terreno en venta

USD 39.500

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 60,5 M

Cuota UVA desde $ 343.779/mes · ingresos $ 1,4 M

VENTA DE LOTE EN BARRIO PRIVADO TERRA MALVA

Corvalan y R. S. Peña S/N · Lujan de Cuyo, Mendoza

Publicado hoy

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan de Cuyo, 300 m², USD 39.500 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,9% por encima de la mediana del set (USD 26.000). El m² de lote sale USD 132 contra USD 83 de la mediana (+58,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 37
Mediana precio: USD 26.000
Mediana precio/m²: USD 83
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 37 propiedades similares

Descripcion

Remax Solutions ofrece a la venta lote de 300 M2 en la segunda etapa del barrio privado de categoría Terra Malva. El barrio residencial Terra Malva está ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento de Luján de Cuyo. Entre los servicios que posee el barrio cuenta con: Seguridad 24 hs. Cierre perimetral. Calles pavimentadas. Gas natural. Agua. Cloacas. Conductos para fibra óptica. Red eléctrica subterránea. Agua de riego para arbolado. Lote H 7 manzana central El acceso principal del barrio cuenta con doble ingreso / egreso, y posee seguridad las 24 horas. SUM para 60 personas y dos sectores de churrasqueras. A pocos metros del barrio encontramos el centro comercial que también lleva su nombre "Terra Malva", el mismo posee modernos locales comerciales y de servicios. Brindándole aun mas confort al barrio.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 343.779/mes

Necesitas ingresos por $ 1.375.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

27,3% anual

Alquiler esperable

USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona

Comercios1 min · 49 m

Almcen1 min · 66 m

Roticeria Alvarez y Borgues2 min · 123 m

Educacion · 6 en la zona

LUCECITAS · inicial · social/cooperativa12 min · 768 m

LUCECITAS · otros · social/cooperativa12 min · 773 m

LISANDRO DE LA TORRE · adultos · publica13 min · 819 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Placita2 min · 153 m

Rotonda de la Virgen3 min · 221 m

Plaza Las Tinajas12 min · 776 m

Salud

SANITAS MEDICAL CENTER.- · centro de salud · privado1 min · 16 m

C.A.P.S. 031 DAVID BUSANA.- · centro de salud · publico13 min · 826 m

Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Corvalan y R. S. Peña S/N, Lujan de Cuyo, Mendoza

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