venta lote barrio quattro 629mts chacras de coria

Terreno en venta

USD 67.000

+ ARS 260.000 de expensas

= $ 104 M

Cuota UVA desde $ 590.655/mes · ingresos $ 2,4 M

venta lote barrio quattro 629mts chacras de coria

Viamonte 1000 · Lujan de Cuyo, Mendoza

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan de Cuyo, 600 m², USD 67.000 (comparada contra 337 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,8% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 112 contra USD 94 de la mediana (+18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 337
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 94
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 337 propiedades similares

Descripcion

remax ofrece a la venta dos lotes pegados en el prestigioso barrio quattro viamonte en chacras de coria , Lujan de cuyo . 629 y 607 mts en el exclusivo Barrio Privado Qvattro Viamonte, Chacras de Coria, Luján de Cuyo, Mendoza. Se encuentra ubicado en una zona de gran crecimiento , rodeada de barrios privados , frente a Bodega Viamonte ; a 2 minutos de Centro comercial Sobremonte y calle Almirante Brown; a 8 minutos de la Plaza de Chacras y a 20 minutos del Centro de la Ciudad. Entorno único: Qvattro Viamonte está diseñado para disfrutar de una vida en contacto con la naturaleza, con amplios espacios verdes, paisajismo cuidado y actividades al aire libre. Características del barrio: -Servicios subterráneos -Doble portal de ingreso ( por calle Viamonte y calle Los Peralitos ) -Seguridad 24 hs -5 parques internos -2 lagunas -Bicisenda de 35 km -Juegos infantiles -Skatepark -Punto fitness -Tenis de mesa y juegos de mesa -Canchas de básquet y fútbol 5 -Minigolf

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 590.655/mes

Necesitas ingresos por $ 2.362.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,1% anual

Alquiler esperable

USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Carnes11 min · 678 m

Educacion · 8 en la zona

MARIA CONCEPCION SOSA DE ORDENES · adultos · publica7 min · 457 m

INST.SUPERIOR (9-029) · superior · publica12 min · 786 m

PERITO FRANCISCO MORENO · primaria · publica12 min · 786 m

Espacios verdes

Plazoleta9 min · 548 m

Boulevard Puerto Deseado12 min · 747 m

Plaza Loteo Ozan14 min · 882 m

Salud

CASTILLO, A. C. ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado15 min · 932 m

Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Viamonte 1000, Lujan de Cuyo, Mendoza

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