TERRENO EN VENTA EN PORTILLO DE TERRADA

Terrada 5300 · Lujan de Cuyo, Mendoza

Publicado hace 16 dias

Sup. total: 593 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan de Cuyo, 593 m², USD 51.000 (comparada contra 195 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por debajo de la mediana del set (USD 55.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 86 contra USD 90 de la mediana (-4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 195
Mediana precio: USD 55.500
Mediana precio/m²: USD 90
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 195 propiedades similares

Descripcion

El equipo de Remax Follow ofrece a la venta este amplio terreno de casi 600m2 en el reconocido barrio Portillo de Terrada en una zona de evidente crecimiento y altísima demanda en el departamento de Luján de Cuyo. Con rápida salida al Acceso Sur, a 10 minutos de la Ciudad, cercano a centros comerciales como El Álamo, Jumbo Chacras, El Circuito, etc., colegios y clubes deportivos. El barrio cuenta con un portal de entrada imponente, de diseño moderno y amplio que garantiza agilidad en el ingreso y egreso; seguridad privada las 24hs, calles asfaltadas, parquización y arbolado en espacios comunes, urbanización de categoría y servicios básicos esenciales subterráneos como luz, agua y gas. El terreno propiamente dicho se ubica próximo al cul de sac en la segunda etapa del desarrollo lo que le brinda tranquilidad y comodidad en un entorno familiar. Listo para escriturar, es una atractiva propuesta para que proyectes tu próximo hogar. ¡No dudes en consultarme y agendamos una visita!

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 446.184/mes

Necesitas ingresos por $ 1.784.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

21,2% anual

Alquiler esperable

USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Circuito Alma Gardenia Strip Center12 min · 770 m

BlowMax13 min · 800 m

Espacios verdes · 12 en la zona

Parque N10 min · 620 m

Parque L10 min · 638 m

Parque G10 min · 644 m

Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Terrada 5300, Lujan de Cuyo, Mendoza

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